Tak wynika z analiz sieciowej agencji Metrohouse i firmy doradztwa kredytowego Credipass. - Spadająca zdolność kredytowa Polaków sprawia, że coraz więcej osób musi odłożyć zakup wymarzonego mieszkania czy domu – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - Rozwiązaniem może być poprawienie swojej zdolności kredytowej a także poszukanie tańszej nieruchomości. Za nami już kolejna podwyżka stóp procentowych, ale zapewne nie ostatnia. Ekonomiści wskazują, że docelowo stopy procentowe mają sięgnąć ok. 7 proc. Dodatkowo banki od kwietnia wprowadziły rekomendację Komisji Nadzoru Finansowego zalecającą liczenie zdolności kredytowej z 5-proc. buforem, co dodatkowo wpłynęło negatywnie na wysokość kredytu, jaki można dostać.
Koniec boomu
Dane z raportu „Barometr Metrohouse i Credipass", porównujące średnią zdolność kredytową w I kw. 2021 z I kw. 2022 pokazują, że najbardziej – aż 56 proc. – straciła rodzina z dwójką dzieci. – W przypadku pary bez dzieci spadek zdolności kredytowej wynosi 46 proc. Singiel stracił – 44 proc. – wskazuje Marcin Jańczuk. - Po zeszłorocznym boomie na zakup mieszkań nie ma dziś śladu, a osoby, które chcą kupić nieruchomość na kredyt, muszą podjąć znaczny wysiłek, by zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe.
-To niewątpliwie największy spadek zdolności kredytowej, z jakim mieliśmy do czynienia do tej pory – komentuje Katarzyna Głogowska, menedżer produktu Credipass. - Patrząc na ceny nieruchomości, oznacza to, że Polacy, którzy chcą nabyć mieszkania, muszą posiłkować się gotówką, szukać tańszych mieszkań np. na obrzeżach miast lub wstrzymać się z zakupem. Rozwiązaniem jest także, na ile to możliwe, zwiększenie swojej zdolności kredytowej.
Jak wskazuje Metrohouse, para bez dzieci, która zarabia średnio 8 tys. zł netto, przed rokiem miała zdolność kredytową pozwalającą na zakup dużego mieszkania trzypokojowego z dobrym warszawskim adresem. – Dziś będzie to tylko dwupokojowy lokal, i to na osiedlu dość oddalonym od centrum – mówi Marcin Jańczuk. - Ta sama para kupując lokal np. we Wrocławiu, miała niemal nieograniczony wybór. Jej zdolność kredytowa pozwoliłaby na zakup nawet 100-metrowego mieszkania. Dziś ci kredytobiorcy muszą poszukiwać ofert mieszkań dwupokojowych.
