Aktualizacja: 27.08.2007 13:07 Publikacja: 27.08.2007 01:01
Tomasz Tatomir, radca prawny, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy, oddział Wrocław
Foto: Nieznane
Dokonując pewnych dodatkowych czynności, można jednak ryzyko to ograniczyć do minimum. W tym celu przed dokonaniem każdej znaczącej transakcji należy:
> zbadać historię nieruchomości,
> sprawdzić jej lokalizację,
> obejrzeć dokumenty dotyczące nieruchomości,
> przeprowadzić wizyty w urzędach,
> dokonać analizy dokumentów potwierdzających wiarygodność sprzedającego,
> wprowadzić do umowy jak najwięcej zapisów zabezpieczających interesy kupującego.
Najlepiej proces badania nieruchomości podzielić na następujące etapy:
Należy sprawdzić, czy wobec nieruchomości zgłoszono roszczenia reprywatyzacyjne oraz jak przedstawiają się sprawy uwłaszczeniowe (czy wobec nieruchomości wydano decyzję uwłaszczeniową). Warto również sprawdzić, czy wobec nieruchomości nie przysługuje prawo pierwokupu oraz czy nie jest to obiekt o charakterze zabytkowym.
Najważniejszą sprawą jest zbadanie, jakie jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli planu nie ma, to co na ten temat mówi studium. Istotna jest również problematyka dostępu do drogi publicznej, gdyż w przypadku jego braku trudno jest uzyskać pozwolenie na budowę.
Dodatkowo należy przeanalizować położenie nieruchomości wobec terenów cennych przyrodniczo. Warto zbadać, czy w bezpośredniej bliskości nieruchomości znajdują się tereny cenne przyrodniczo (na przykład rezerwaty przyrody, parki miejskie, tereny uzdrowiskowe). Czy na jej terenie znajdują się drzewa i krzewy. Jeżeli tak, to należy wziąć pod uwagę koszty opłat administracyjnych związanych z ewentualnym usunięciem takich drzew.
Należy zbadać, czy dokumenty dotyczące nieruchomości są aktualne, czy sprzedający dysponuje oryginałami czy też tylko kserokopiami. Analizie należy poddać przede wszystkim odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości.
W celu potwierdzenia wszystkich uzyskanych od sprzedającego informacji należy udać się do następujących urzędów:
> do sądu wieczystoksięgowego (analiza księgi wieczystej i jej akt),
> do starostwa: wydział ochrony środowiska (analiza rejestru gruntów skażonych), wydział geodezji i kartografii (analiza rejestru gruntów i budynków),
> do urzędu gminy (analiza zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium),
> do wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Część powyższych informacji czy rejestrów jest poufna. Aby uzyskać do nich dostęp, należy pamiętać o uzyskaniu pełnomocnictwa od sprzedającego.
Transakcja może zostać przeprowadzona tylko wtedy, gdy obie jej strony przedstawią dokumenty potwierdzające swoją tożsamość, a sprzedający dodatkowo dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością. W przypadku, gdy kupującym lub sprzedającym będzie firma, konieczne jest przedstawienie odpisu z KRS, a często również pełnomocnictwa (jeżeli z treści odpisu z KRS nie wynika, że dana osoba jest uprawniona do samodzielnego podejmowania decyzji w zakresie sprzedaży nieruchomości). Aby sprawdzić sytuację finansową sprzedającego, powinno się żądać przedstawienia zaświadczeń z urzędów skarbowych i ZUS.
W celu zwiększenia bezpieczeństwa transakcji należy zadbać, aby w umowie sprzedaży znalazło się jak najwięcej oświadczeń i zapewnień sprzedającego o tym, iż nieruchomość jest wolna od wszelkich wad oraz że nie istnieją ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
Dokonując pewnych dodatkowych czynności, można jednak ryzyko to ograniczyć do minimum. W tym celu przed dokonaniem każdej znaczącej transakcji należy:
> zbadać historię nieruchomości,
Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.
Ostatnie osiem lat to najgorszy okres w historii Trybunału Konstytucyjnego, który został doprowadzony na skraj organizacyjnej i etycznej zapaści. Gorzej zapewne nie będzie, bo to byłoby trudne – twierdzi dr Tomasz Zalasiński, konstytucjonalista.
TSUE orzekł, że rozpoznanie skarg frankowiczów ma nastąpić w rozsądnym terminie i uwzględniać indywidualne zarzuty.
Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.
Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.
Mąż przez kilkanaście lat utrzymywał stado krów, które dostał od rodziców. Przy rozwodzie i podziale majątku dorobkowego okazuje się, że stado należy już do wspólnego majątku i trzeba się nim podzielić.
W przypadku dostawy nieruchomości w pierwszej kolejności należy ustalić, czy może ona być objęta zwolnieniem od VAT, a dopiero gdy do dostawy nieruchomości nie znajdzie zastosowanie zwolnienie zastosować właściwą stawkę podatku.
W przypadku dostawy lokalu razem z wyposażeniem może dojść do sytuacji, w której sprzedający będzie musiał rozpoznać kilka odrębnych transakcji i zastosować do nich różne stawki VAT.
Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala, ale jest solidna – biorąc pod uwagę koszt kredytów i brak programów wsparcia popytu.
Uchwalenie bądź zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają bezpośrednie przełożenie na wzrost albo obniżenie wartości nieruchomości. Mogą także powodować ograniczenia w korzystaniu z niej w dotychczasowy sposób lub w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem. Kiedy właściciel ma prawo do odszkodowania z tytułu szkody planistycznej?
Miejsce we wspólnym garażu czy komórka lokatorska, w dzisiejszych czasach nie są żadnym luksusem. A jeśli do tego są prawnie związane z mieszkaniem, to fiskus nie ma żadnych podstaw, żeby kwestionować czy odbierać od nich ulgę mieszkaniową w PIT.
Po wejściu w życie przepisów w ubiegłym roku Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa częściej wykonuje prawo pierwokupu nieruchomości rolnych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje zmiany dotyczące gruntów rolnych położonych w granicach miast.
Właściciel IKEA, szwedzka firma Ingka Group, sprzedał swoje ostatnie aktywo w Rosji - centrum dystrybucyjne pod Moskwą. Koncern określał centrum „kluczem do rozwoju IKEA w Rosji”. Magazyn o powierzchni prawie 180 tys. mkw obsługiwał wszystkie lokalne centra koncernu.
W przypadku sprzedaży egzekucyjnej w miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości tego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej służebnością nieruchomości.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
