Lofty, galerie i pracownie artystyczne

Deweloperzy przekształcają stare zakłady przemysłowe w apartamentowce czy powierzchnię komercyjną głównie w dużych aglomeracjach oraz miejscowościach do nich przylegających.

– Inwestycje te są jednak bardzo kapitałochłonne ze względu na znaczny stopień dewastacji budynków – twierdzą pośrednicy z Ober-Haus.

W porównaniu z innymi miastami, w stolicy większość inwestycji rewitalizacyjnych jest na etapie planów i uzgodnień lub w początkowej fazie. Dominuje Praga. W Polskich Zakładach Optycznych, między Grochowską a Mińską, West Development odnawia fabryczne mury. Planuje w nich usługi komercyjne, biura, pracownie artystyczne lub ewentualnie galerie. Spółka BBI Development odnawia tymczasem praskiego Konesera, starą Warszawską Fabrykę Wódek, w której powstaną i apartamenty, i powierzchnie usługowe.

Między ul. Dobrą, Zajęczą i Wybrzeżem Kościuszkowskim powstaje Nowe Powiśle – kompleks mieszkalny wraz z zapleczem handlowo-rozrywkowym, w otoczeniu starych budynków pofabrycznych, w tym zabytkowej Elektrociepłowni Powiśle. Inwestorem przedsięwzięcia jest irlandzka spółka Menolly Poland. Trwa też rewitalizacja dawnej fabryki Pollena przy ul. Szwedzkiej, gdzie hiszpańska firma Restaura zamierza stworzyć 140 loftów.

– Na szczególną uwagę zasługuje odnowa dwóch pięknych, przedwojennych kamienic – Foksal 13 i 15 – przez firmę Ghelamco. Wyjątkowo luksusowe będą zapewne apartamenty w Pałacu Młodziejowskiego przy ul. Miodowej. Pałac zakupiła spółka Mermaid Properties – opowiada Anna Berezowska z Ober-Haus.

Pod Warszawą, w Żyrardowie, inwestycje ruszyły pełną parą – m.in. spółka Matbud już oddała pierwsze lofty w budynkach Starej Przędzalni. Natomiast deweloper Green Development planuje rewitalizację dawnych Zakładów Lniarskich z 1913 r. Tymczasem w Konstancinie-Jeziornie, już sześć lat temu w zabytkowej Fabryce Papieru powstało centrum handlowe Stara Papiernia.

Na terenie fabryki Krakowskich Zakładów Sodowych Solvay powstało Centrum Handlowe Zakopianka. Pozostawiono kilka zabytkowych budynków, które stały się częścią nowego kompleksu.

– Umiejętnie połączono także zabytkowe budynki dawnych Zakładów Mięsnych z nowoczesną architekturą Galerii Kazimierz, tworząc ciekawy architektonicznie obiekt. Inwestor, spółka GTC, zajął się odbudową zaniedbanych Krakowskich Zakładów Mięsnych, tworząc Galerię Kazimierz. Wspomnieć należy również o utworzeniu w dwóch zabytkowych kamienicach w Rynku Głównym galerii handlowej o nazwie Pasaż Rynek 13 – opowiada Bartosz Woźniak z Ober-Haus.

Tymczasem projekt o nazwie Lofty w Młynie, realizowany przez spółkę Kraków Lofts, przyniesie ponad 6 tys. mkw. mieszkań i powierzchni komercyjnej.

Najbardziej istotna i prestiżowa dla Gdańska jest rewitalizacja Wyspy Spichrzów, która powstała w 1576 r. po przekopaniu kanału Nowej Motławy. Pod koniec ostatniej wojny Wyspa Spichrzów została doszczętnie zniszczona. – Przez 50 lat nie stworzono jakiegokolwiek planu zagospodarowania tego terenu. Obecnie Wyspa Spichrzów to dziesięć hektarów gruntów w samym centrum Gdańska. Według planów, w ciągu kilku lat północny cypel zamieni się w centrum hotelarsko-handlowo-mieszkaniowe – opowiada Przemysław Szkutnik z Ober-Haus. Na Wyspie Spichrzów działki nabywali przede wszystkim inwestorzy z Hiszpanii.

Tymczasem we Wrzeszczu przedsiębiorstwo budowlane Górski zakupiło kompleks zabudowań starego browaru. Spółka na razie rozpisała konkurs na zagospodarowanie terenu i połączenie historycznej zabudowy z nowoczesną architekturą.

– Na uwagę zasługuje również projekt Stare Koszary. Trójmiejski deweloper Grupa Inwestycyjna Hossa buduje duże osiedle mieszkaniowe, centrum handlowe, kompleks rekreacyjny i park biurowy. Deweloper do budowy biur wykorzystuje stare zabytkowe budynki koszarowe. Odrestaurowane budynki znajdują już pierwszych najemców – opowiada Przemysław Szkutnik.

W Łodzi wiele terenów pofabrycznych jest odnawianych z przeznaczeniem na działalność biurową, mieszkaniową oraz handlową. Proces rewitalizacji rozpoczął się w 2004 r. realizacją projektu Manufaktura. W 1997 r. francuski inwestor, firma Apsys, wykupił nieruchomości od zakładów Polteksu, a dwa lata później rozpoczął prace rozbiórkowe budynków niewpisanych do rejestru. Dziś Manufaktura zajmuje powierzchnię 27 ha, składa się z 13 budynków o łącznej powierzchni 90 tys. mkw. Kompleks to połączenie handlu, usług i muzeów.

– Kolejnym etapem boomu rewitalizacyjnego w Łodzi była realizacja przez Opal Property Development projektu U Scheiblera na Księżym Młynie. W ślad za tą australijską spółką poszli i inni inwestorzy. SGI Komfort tworzy lofty Barciński na terenie dawnej fabryki Salomona Barcińskiego u zbiegu ulic Tymienieckiego i Tylnej – opowiada Monika Kaźmierczak z Ober-Haus.

Najbardziej znany projekt to City Park, w rejonie ulic Wyspiańskiego, Ułańskiej i Wojskowej. Jego realizacja dobiega już końca. Kompleks z luksusowymi apartamentami i pasażem handlowym powstaje częściowo w historycznych zabudowaniach, w których stacjonowały wojska kawalerii pruskiej. – W ciągu ostatniego roku pojawiło się na rynku kilku inwestorów, którzy widzą szansę na realizację nietuzinkowych projektów w rewitalizowanych obiektach. Firma Wechta realizuje przebudowę kamienicy przy ul. Matejki, gdzie w przedwojennych murach powstaje kilkadziesiąt apartamentów. Verity Investment kupiła kilka kamienic z myślą o rewitalizacji obiektu i budowie luksusowych apartamentów. Łączna powierzchnia rewitalizowanych obiektów to około 50 – 60 tys. mkw. – szacuje Cezary Czerniejewski z Ober-Haus. – Miejsc i obiektów w Poznaniu, które można wziąć ewentualnie pod uwagę pod względem rewitalizacji, jest mnóstwo.

W ubiegłym roku spółka Clairmont Global, joint venture dwóch amerykańskich partnerów The Hanover Company i MetLife Insurance Company, zakupiła Browar Piastowski. Zamierza stworzyć osiedle mieszkaniowe z częścią handlowo-usługową, przy jednoczesnym zachowaniu XIX-wiecznej architektury przemysłowej browaru. Przebudowa rusza jeszcze tym roku. Natomiast Wings Properties zmierza oddać Spichlerz, hotel apartamentowiec w odrestaurowanej XVI-wiecznej budowli.

Największą zaś obecnie realizowaną inwestycją jest rewitalizacja i rozbudowa Renomy – domu handlowego działającego we Wrocławiu od 1930 r. Inwestycja obejmuje renowację zabytkowego budynku oraz jego rozbudowę, po której centrum zyska prawie 100 tys. mkw. powierzchni całkowitej. Będzie gotowe w przyszłym roku.