Za szafki płacą czasem dodatkowo

Takie same obserwacje mają przedstawiciele agencji Emmerson. – Jeśli lokal urządzony jest ze smakiem, nabywcy często nalegają, aby sprzedać go ze wszystkim. Sam przeżyłem coś takiego, gdy sprzedawałem dom. Nie byłem związany z meblami, więc pozbyłem się ich – opowiada Jarosław Skoczeń. W ofercie jego agencji jest w tej chwili m.in. kilka mieszkań przy ul. Piaskowej na Woli. Lokale są całkowicie umeblowane. Mają po ok. 70 mkw. i kosztują ok. miliona zł.

Jak zauważa Krzysztof Kieszkowski, specjalista PR z agencji Polanowscy, najczęściej w sprzedawanych mieszkaniach zostają rzeczy na stałe przystosowane do konkretnej nieruchomości i jej wymiarów. – Szczególne znaczenie ma to przy dużych mieszkaniach, jak apartament, oraz tych najmniejszych, czyli kawalerkach, gdzie na ogół wszystko jest mniejsze. Nowoczesne lokale jednopokojowe mogą już jednak zajmować nawet ponad 50 mkw. – tłumaczy przedstawiciel agencji Polanowscy. Dodaje, że sprzedający nie demontują szaf wnękowych czy wyposażenia kuchni, którego i tak ze względu na swoją specyfikę nie będzie można ponownie wykorzystać. Podobnie rzecz ma się z łazienką i ubikacją, gdzie możliwości aranżacyjne często są ograniczone wymiarami.

W ofercie agencji Polanowscy jest m.in. 120-metrowe mieszkanie na Siekierkach, całkowicie wyposażone za 1,3 mln zł, czy też 110-metrowy apartament przy ul. Ksawerów za 1 mln 254 tys. zł. Sprzedający zostawia zabudowę kuchenną i szafy wnękowe.

Czasami przy sprzedaży mieszkań z całkowitym wyposażeniem dochodzi do konfliktowych sytuacji. – Bywa zabawnie, gdy sprzedający próbuje kupującemu wcisnąć – za dopłatą – meble wraz z mieszkaniem – opowiada Jacek Kriese, szef biura nieruchomości Okazja. – Pamiętam pewne mieszkanko na Bielanach, gdzie strony szybko dogadały się co do zapłaty za lokal, intensywne negocjacje zaś co do ceny wyposażenia – w szczególności mebli robionych na zamówienie z litego, dobrze przesuszonego drewna dębowego – trwały kilka tygodni – opowiada pośrednik.

Dodaje, że odbyto w tej sprawie kilkadziesiąt rozmów i kilka spotkań, na których wyciągano stare paragony i aktualne cenniki. – Kiedy wydawało się, że ze sprzedaży nici, ktoś w biurze wpadł na pomysł, by zaprosić na kolejne spotkanie przedstawiciela komisu meblowego. Okazało się, że ceny, po której komis zgodzi się kupić meble, AGD i RTV w pełni satysfakcjonują właściciela. Z ulgą odetchnął też kupujący, bo mieszkanie gołe było dla niego tyle samo warte co umeblowane – wspomina Jacek Kriese.

Marcin Jańczuk przyznaje, że zdarzają się klienci, którzy żądają całkowitego opróżnienia lokalu, ponieważ ich gust różni się od gustu poprzedniego właściciela. Nie bez znaczenia jest też zmieniająca się moda. Meble, które kilka lat temu były synonimem luksusu, dziś mogą być wyśmiewane. – Różnica cen pomiędzy takim samym lokalem pustym a w pełni wyposażonym nie jest duża. Z reguły właściciele nie doliczają dużych kwot, zostawiając wyposażenie. Musimy zdawać sobie sprawę, że nabywcy niechętnie płacą za dodatki, więc może okazać się, że rzeczy, które wydają się wartościowe albo będziemy musieli oddać w cenie mieszkania, albo po prostu wziąć ze sobą – tłumaczy przedstawiciel Metrohouse.