Jak udowodnić wykup mieszkania

[b]Moja mama wykupiła mieszkanie zgodnie z ustawą o wykupie mieszkań spółdzielczych. Spółdzielnia zawarła z mamą umowę, zgodnie z którą mama nabyła własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Z umową poszła do sądu rejonowego, aby założyć księgę wieczystą. Wniosek przyjęto, opłaty pobrano. Po dwu miesiącach przyszła odpowiedź, że jeżeli mama nie dostarczy zaświadczenia ze spółdzielni o lokalizacji mieszkania, to wniosek zostanie odrzucony. W spółdzielni otrzymała informację , że takowego zaświadczenia nie dostanie, bo w międzyczasie zmieniła się interpretacja ustawy i w zasadzie umowa, którą mama zawarła ze spółdzielnią jest „nie do końca ważna”, " a mieszkanie ma nadal status lokatorskiego. Czegoś tu nie rozumiem; z jednej strony mama mogła złożyć wniosek do sądu, bo miała umowę ze spółdzielnią i mieszkanie wykupiła, z drugiej - ksiąg wieczystych nie założy, bo spółdzielnia opiera się przed wydaniem jednego zaświadczenia. Co robić?[/b] - pyta czytelnik.

Zakładamy, że stan faktyczny opisany przez czytelnika miał miejsce przed 31 lipca 2007 r. tj. przed wejściem w życie nowelizacji ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Czytelnik napisał bowiem, że „zmieniła się interpretacja ustawy” - zapewne on sam albo spółdzielnia mieli tu na myśli [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=232417]nowelizację z 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2007 r. nr 125, poz. 873)[/link].

Jeżeli umowa nabycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego została skutecznie zawarta jeszcze przed tą nowelizacją (skutecznie, czyli zgodnie z brzmieniem statutu spółdzielni oraz ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych), a wspomniana nowelizacja ustawy nie działa wstecz (zgodnie z podstawową zasadą prawa rzymskiego „lex retro non agit”), to spółdzielnia nie może powoływać się na nieważność takiej umowy.

[b]Jeżeli więc mama czytelnika wypełniła wszelkie przesłanki poprzednio obowiązującego trybu wynikającego z art. 12 ustawy[/b] (tj. złożyła wniosek i dokonała wszelkich spłat w związku z prawem lokatorskim), [b]to należy uznać, że umowa jest ważna i doszło do skutecznego nabycia własności spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.[/b] Spółdzielnia nie ma więc prawa odmówić wydania mamie czytelnika zaświadczenia powołując się na zmianę ustawy i na nieważność umowy.

W tym wypadku należałoby [b]zażądać na piśmie wydania przez spółdzielnię tego zaświadczenia, a w razie odmowy - żądać od spółdzielni na piśmie uzasadnienia odmowy wydania zaświadczenia wraz z podstawą prawną[/b]. Znając uzasadnienie odmowy, będzie można podjąć odpowiednie kroki prawne.

[ramka][b]Jak brzmiał art. 12 ustawy przed 31 lipca 2007 r.[/b]

Art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przed nowelizacją z 14 czerwca 2007 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw:

Art. 12. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;

2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;     

3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

1[sup]1[/sup].  Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2. (uchylony).

3. (uchylony).

4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

[/ramka]