Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający w CEE Property Group, uważa, że w Warszawie średnio marża kształtuje się na poziomie 13 – 15 proc., przy założeniu, iż deweloper teraz kupił działkę i rusza z inwestycją.

– Jeśli ma grunt od kilku lat, rentowność inwestycji będzie nieco wyższa – tłumaczy Paweł Grząbka. – Jednak rentowność sięgająca 13 – 20 proc. nie jest złym wynikiem i przy takich zyskach firmy są w stanie się utrzymać przez najbliższy rok.

Staniały nie tylko mieszkania, lecz także koszty wykonawstwa. Deweloperzy starają się czasem je ciąć, rozwiązując umowę z generalnym wykonawcą i współpracując bezpośrednio z wykonawcami. Wykonawstwo pochłania dziś 15 – 50 proc. inwestycji, w zależności od tego, w jakim mieście jest realizowany projekt. Koszt działki zwykle nie przekracza 15 proc., bywa też, że wynosi zaledwie 5 proc., co jednak jest trudne do osiągnięcia w Warszawie. Część deweloperów kupowała jednak drogo grunty, które stanowią 30 – 40 proc. ceny mkw., co czyniło inwestycję coraz mniej opłacalną.

– Największy jednak wpływ na spadek rentowności przedsięwzięcia ma obecnie wzrost kosztów finansowania inwestycji. Banki żądają bowiem coraz wyższych marż, prowizji i zabezpieczeń – zauważa Paweł Grząbka.