[i][b]Czy można we Wspólnocie Mieszkaniowej w zebraniu rocznym uczestniczyć przez delegatów wybieranych na kadencję? (np. jeden na 6 właścicieli)[/b][/i]
[i]- A.T.[/i]
[b]Odpowiada Seweryn Chwałek, licencjonowany zarządca nieruchomości we Wrocławiu:[/b]
[link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]Ustawa o własności lokali[/link] nie przewiduje takiej formy uczestnictwa przez właścicieli lokali w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej. Tak więc w przypadku wspólnoty, w której właściciele nie podpisali umowy o sposób zarządu nieruchomością wspólną, czyli zarząd sprawowany jest na podstawie ustawy o własności lokali (art. 20-33), właściciele nie mogą przekazać prawa uczestnictwa w zebraniu komu innemu. Mogą natomiast na zasadach określonych w art. 95 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link] ustanowić swojego pełnomocnika, który będzie uprawniony do podejmowania w imieniu właściciela wszystkich decyzji na zebraniu lub niektórych ściśle określonych w pełnomocnictwie. Zatem pomysł, zawarty w pytaniu, może być zrealizowany poprzez ustanowienie przez 6 właścicieli jednego pełnomocnika na zebranie wspólnoty.
W dużych wspólnotach mieszkaniowych powszechnym problemem jest niska frekwencja właścicieli lokali na zebraniach wspólnoty. Ustawa o własności lokali, nie wyklucza, że właściciele przyjmą inny niż przewiduje ustawa sposób zarządu nieruchomością wspólną (art. 18 ust. 1 i ust. 3). W umowie takiej mogą postanowić, że wspólnota wybierze delegatów na zebrania właścicieli lokali, którzy będą umocowani do przyjmowania np. planu gospodarczego wspólnoty. Choć niektórzy komentatorzy uznają, że uczestnictwo w zebraniu wspólnoty jest prawem właściciela, którego nie można wyłączyć w umowie o sposób zarządu nieruchomością wspólną, to jednak bardziej przekonujący jest pogląd, iż ustawodawca umożliwił właścicielom swobodne kształtowanie "ustroju" nieruchomości właśnie po to, by uwzględniał okoliczności, w których funkcjonuje nieruchomość. Poza tym ustanowienie delegatów nie wyłącza prawa uczestnictwa w zebraniu, a tylko je deleguje.
