Na klienta mogą czekać latami

Podczas gdy jeszcze rok temu obniżki cen takich lokali były wręcz symboliczne, dziś mogą się okazać równie duże, co w przypadku mieszkań popularnych, gdzie obniżki sięgają co najmniej kilku, a w skrajnych przypadkach nawet kilkudziesięciu procent.

– Wysokość obniżki zależy głównie od warunków płatności. Klient z gotówką ma większą siłę przebicia. Jednak właściciele unikatowych mieszkań w dobrze zlokalizowanych odrestaurowanych kamienicach nie są skorzy do dużych przecen. Na znaczne różnice pomiędzy stawkami ofertowymi a transakcyjnymi można liczyć wtedy, gdy właściciel jest z różnych względów zmuszony do szybkiej sprzedaży – twierdzi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

[srodtytul]Nowe jak stare[/srodtytul]

W lewobrzeżnej Warszawie niewiele jest miejsc z mieszkaniami w tego typu budownictwie. Kamienice zajmują zaledwie kilka ulic w centrum – Mokotowską, al. Róż, al. 3 Maja i ul. Narbutta.

Stare budynki stoją także we Włochach, na Ochocie (Filtry) i na Bielanach. Jest jeszcze Praga-Północ, przez długi czas niedoceniana. Dziś zaś grono amatorów tej dzielnicy ciągle się powiększa.

– Nie bez powodu Praga to ulubione miejsce artystów, którzy jako jedni z pierwszych docenili wyjątkowy urok niezniszczonych w powstaniu kamienic – mówi Joanna Lebiedź z biura nieruchomości Lebiedź & Lebiedź. Mieszkania w kamienicach na Pradze są zwykle tańsze od lokali w ścisłym centrum, choć jeśli szukamy apartamentu w kamienicy na Saskiej Kępie, to spotkamy się nawet ze stawkami ofertowymi sięgającymi 35 tys. zł za mkw.

Tymczasem w centrum, jak szacuje Joanna Lebiedź, ceny wahają się często od 10 do 16 tys. zł za mkw., ale po negocjacjach możemy kupić taki lokal jeszcze taniej. Są też i bardzo drogie propozycje. Np. w bazie agencji nieruchomości Citymark do kupienia jest lokum w reprezentacyjnej kamienicy przy ul. Mokotowskiej, które kosztuje 38,7 tys. zł za mkw. Mieszkanie do tej pory nie znalazło właściciela. – Każda cena ofertowa zawiera w sobie „zapas negocjacyjny”, który jest bardzo różny i rzadko zależy od realnej wartości mieszkania – zapewnia Tatiana Brzozowska z Citymark.

Dla miłośników klimatu kamienic, ale jednak nielubiących starego budownictwa, powstają apartamentowce, takie jak Opera w parku Saskim czy Patria na Powiślu. – Ceny ofertowe lokali w tego rodzaju inwestycjach sięgają często 20 tys. zł za mkw., a nawet i więcej. Mimo wysokich stawek wciąż znajdują amatorów – twierdzi Joanna Lebiedź.

[srodtytul]Wysokie i ciche[/srodtytul]

Jeśli drogie oferty nie znajdą klienta, właściciel ma dwa wyjścia – obniżyć cenę albo wycofać lokum ze sprzedaży i np. przeznaczyć je na wynajem. Druga opcja może być lepsza, ale trudno dziś o najemcę skłonnego płacić miesięcznie po kilka czy kilkanaście tysięcy złotych. Jednocześnie trzeba pamiętać, że kamieniczne mieszkania sprzedają się latami, nawet jeśli ich oferta trafia na rynek w okresie boomu.

Jak podają pośrednicy z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości, w 2004 r. na sprzedaż wystawiono np. 145-metrowe, sześciopokojowe lokum w kamienicy z 1930 r. przy ul. Nowowiejskiej na Ochocie. Sprzedano je trzy lata później. Natomiast na Śródmieściu w 2007 r. pojawiła się oferta 100-metrowego, trzypokojowego lokum w odrestaurowanej przedwojennej kamienicy. Lokal znalazł nabywcę w styczniu 2009 r., i to za znacznie niższą cenę niż ofertowa, która wynosiła 2,3 mln zł. Są też oferty, które szybko znikają z rynku, nawet w czasach zastoju.

– W kwietniu tego roku zgłoszono do sprzedaży czteropokojowe mieszkanie o pow. 116 mkw. w Śródmieściu przy ul. Klonowej w odrestaurowanej kamienicy z 1938 r., za 13 tys. zł za mkw. Lokal jest właśnie sprzedawany – mówi Edyta Krakowiak.

Jak wyjaśnia Tatiana Brzozowska, najbardziej spadają ceny mieszkań z wadami, np. o podziale pomieszczeń psującym ich pierwotny układ, albo w budynkach, gdzie czwarte i piąte piętro nie ma windy. – Tańsze będą również lokale, w których wszystkie okna będą skierowane na podwórko, czy też w niewyremontowanym budynku – tłumaczy Brzozowska.

Dodaje, że jest jednak sporo klientów skłonnych zaakceptować niedogodności wynikające z mieszkania w kamienicy – brak windy, kłopot z parkowaniem czy nie zawsze dobry stan techniczny budynku. – Żadne nowo wybudowane lokum nie będzie miało powyżej trzech metrów wysokości, ścian o szerokości pół metra, które izolują wszystkie dźwięki, czy też wyjątkowego układu pomieszczeń. A nowe budynki starzeją się szybko i brzydko – ocenia Brzozowska.

[ramka][b]Apartamenty w kamienicach do wzięcia[/b]

>> Śródmieście, ul. Flory, dwa pokoje, pow. 55 mkw., piętro: 2, budynek z 1928 r., po generalnym remoncie, stan lokum: bardzo dobry, cena: 735 tys. zł

>> Śródmieście ul. Belwederska, pięć pokoi, pow. 136 mkw., piętro: 3, budynek z 1936 r., w dobrym stanie, stan lokum: bardzo dobry, cena: 1,9 mln zł