Mieszkanie kup dziś, odbierz za dwa lata

Na rynek trafiają więc nowe projekty z konkurencyjnymi cenami w przedsprzedaży. Ale na odbiór mieszkań trzeba będzie poczekać nawet i dwa lata.

[srodtytul]Skąd niższe ceny[/srodtytul]

Attis Development zaczyna budowę dwóch kameralnych budynków przy ul. Fasolowej we Włochach. Znajdzie się w nich 77 mieszkań o powierzchni od 33 do 102 mkw. Na ostatniej kondygnacji deweloper zaplanował duże apartamenty z tarasami. Na parterze jednego z budynków znajdzie się zaś miejsce na usługi. Inwestycja ma być gotowa pod koniec 2010 roku. Ceny w obowiązującej dziś promocji zaczynają się od 5,75 tys. zł za mkw. mieszkania w standardzie deweloperskim.

Dlaczego firma zdecydowała się na nową inwestycję?

– Sytuacja na rynku nieruchomości się ustabilizowała, zwłaszcza w segmencie mieszkań popularnych – wyjaśnia Radosław Klujew, dyrektor ds. sprzedaży w Attis Development. – W Warszawie zaś brakuje mieszkań i będzie jeszcze brakowało przez wiele lat. Nie można jednak mylić deklarowanej chęci zakupu własnego M z możliwościami nabywczymi. Wiele osób wciąż odkłada decyzje zakupowe z powodu wysokich marż banków, oprocentowania kredytów i nie do końca pewną sytuacją na rynku pracy – dodaje.

Dyrektor podkreśla, że kryzys w budownictwie znacznie jednak obniżył koszty wykonawstwa oraz ceny materiałów budowlanych, co pozwala w efekcie na obniżenie cen mieszkań. – Dzięki temu możemy sprzedawać metr mieszkania o 500 do 700 zł taniej, niż w tym rejonie stolicy oferują konkurencyjne firmy – zapewnia Radosław Klujew.

[srodtytul]Z „Rodziną na swoim”[/srodtytul]

Kilka tygodni temu ruszyła z kolei budowa kameralnego budynku przy ul. Kałuszyńskiej na Grochowie. W inwestycji firmowanej przez Grupę Inwest znajdzie się osiem mieszkań. Do kupienia są tu lokale o powierzchni od 49,3 do 84,9 mkw. Ceny wahają się od 5,99 do 7,2 tys. zł za mkw. Inwestycja ma być gotowa w czwartym kwartale 2010 roku.

Spółka Novum Developer Plus Kubiak Domagała pół roku temu zaczęła zaś budowę pięciopiętrowego budynku przy ul. Heroldów na Bielanach, w którym znajdą się 124 mieszkania o powierzchni od 37 do 90 mkw. Lokale są w sprzedaży od miesiąca. Inwestycja ma być oddana do użytkowania nie później niż we wrześniu 2011 roku.

– Ceny niemal wszystkich mieszkań pozwalają na zaciągnięcie kredytu w ramach programu „Rodzina na swoim” – mówi Iwona Rostkowska z Novum Developer Plus Kubiak Domagała. Za mkw. najtańszego lokalu zapłacimy tu 6,5 tys. zł.

Czy na rynku jest miejsce na nowe projekty, skoro do kupienia są mieszkania już gotowe? – Na pewno tak. My możemy przyciągać klientów cenami, które są niższe niż u konkurencji, która proponuje powyżej 7 tysięcy złotych za metr – mówi Iwona Rostkowska.

W Warszawie do sprzedaży zostały też wprowadzone mieszkania w szóstym etapie osiedla Ostoja Wilanów spółki Fadesa Polnord Polska. W ofercie są 262 lokale. Najtańsze kosztują 7,257 tys. zł za mkw. – W budynku, którego budowę właśnie rozpoczęliśmy, najwięcej będzie małych lokali, o które klienci bardzo często pytają – mówi Małgorzata Gryc, dyrektor ds. sprzedaży w Fadesa Polnord Polska. – A takich lokali zaczęło już brakować w naszej ofercie – dodaje. Klienci mogą tu więc przebierać w jedno- i dwupokojowych lokalach, bo tylko 19 mieszkań będzie mieć powierzchnię od 75 do 143 mkw.

Mill-Yon z kolei na przełomie sierpnia i września wprowadził do sprzedaży mieszkania w jednym z dwóch budynków na Osiedlu Aura Park III (etap C) przy ul. Klimczaka w Wilanowie. – Budynek, w którym mieści się 137 mieszkań o powierzchni od 39 do 146 mkw., jest w stanie surowym zamkniętym – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży. Ceny lokali zaczynają się tu od 7,6 tys. zł za mkw. Można je jednak negocjować. Termin oddania inwestycji deweloper zaplanował na koniec 2010 roku. W całym etapie C będzie zaś 276 mieszkań.

[srodtytul]Ruszą w 2010 roku[/srodtytul]

O potrzebie budowy nowych osiedli mówią też przedstawiciele Raminova Polska. Firma w marcu 2010 roku chce ruszyć z budową Zielonej Kaskady przy ul. Narwik na Bemowie.

– Zdecydowaliśmy się na tę inwestycję, bo na rynku nadal brakuje nowych mieszkań dla klientów o średnich zarobkach, zwłaszcza że z powodu kryzysu wiele inwestycji zostało dziś zawieszonych – tłumaczą przedstawiciele dewelopera.

W czterokondygnacyjnym budynku Raminovy znajdzie się 85 mieszkań o powierzchni od 25 do 100 mkw. Na podziemnej kondygnacji oprócz garażu będą też komórki lokatorskie. Ceny mieszkań w standardzie deweloperskim wahają się tu od 6,5 do 7,9 tys. zł za mkw. Zakończenie budowy deweloper zaplanował na wrzesień 2011 r.

Laor Development w maju przyszłego roku planuje zaś rozpoczęcie Rezydencji Eliza przy ul. Orzeszkowej na Ochocie. W budynku ma znaleźć się 67 mieszkań – od kawalerek po pięciopokojowe apartamenty. Powierzchnie lokali to 26 – 124,5 mkw. Inwestycja ma być gotowa w 2011 roku. Lokale, których budowa ruszy dopiero za pół roku, można już rezerwować. – Nie narzekamy na brak zainteresowania naszą inwestycją, klienci o nią dopytują i już dokonują rezerwacji – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży Laor Development. – Na Ochocie brakuje bowiem nowych inwestycji. Ceny za mkw. mieszkań w tej inwestycji: 10 – 15,86 tys. zł za mkw.

Prestige PM w marcu przyszłego roku zacznie budowę mieszkań przy ul. Dalanowskiej na Targówku.

W budynku znajdzie się 117 mieszkań. Najmniejsze, 37-metrowe, będą mieć po dwa pokoje. Największe zaplanowane przez dewelopera apartamenty mają zaś 175 mkw. Mieszkania są już w sprzedaży. Za metr lokalu w standardzie deweloperskim zapłacimy 6,5 – 8 tys. zł.

– To nasza pierwsza inwestycja na Targówku – informuje Ilona Gocalińska z Prestige PM. – Na rynku zaczęło się ożywienie, a mieszkań zaczyna brakować. Dlatego zdecydowaliśmy się na nowy projekt – dodaje.

[ramka][srodtytul]Katarzyna Kuniewicz, starszy konsultant w REAS[/srodtytul]

>> Obniżanie cen mieszkań przez dewelopera w momencie, gdy dopiero rusza z budową, jest normalnym zjawiskiem

>> Wraz z zaawansowaniem budowy cena mieszkania może rosnąć, bo ryzyko dla kupującego jest coraz mniejsze

>> Kupowanie mieszkania w inwestycji, która ma niską cenę, ale nie ma pozwolenia na budowę, jest ryzykownym posunięciem, gdyż nie mamy pewności, czy inwestycja powstanie

>> Rozwiązaniem jest system ratalny. Jest on o tyle bezpieczny, że klient płaci za kolejno realizowane etapy inwestycji

>> Najlepszym zabezpieczeniem jest zaś wpłacanie transzy na rachunek powierniczy