Ogrodzenie nie wymaga pozwolenia na budowę

[i][b]Kupiłem działkę i chciałbym ją ogrodzić. Czy muszę wystąpić o pozwolenie, czy mogę po prostu przystąpić do stawiania ogrodzenia?[/b][/i]

(imię i nazwisko do wiadomości redakcji)

[b]Katarzyna Domańska-Mołdawa, adwokat w BSJP Taylor Wessing:[/b]

– Na postawienie ogrodzenia nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę. Jednak na ogrodzenie stawiane od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzenie o wysokości powyżej 2,20 metra wymagane jest odpowiednie zgłoszenie przed rozpoczęciem prac.

W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia powinniśmy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki.

Jeśli starosta albo prezydent miasta nie będzie miał zastrzeżeń, przemilczy zgłoszenie. Jeżeli jednak uzna, że zgłoszenie jest niekompletne, wówczas zażąda uzupełnienia brakujących dokumentów. Jeśli tego nie zrobimy, wniesie sprzeciw.

Podobnie się stanie, jeśli stwierdzi, że budowa ogrodzenia narusza przepisy, stwarza zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia lub może spowodować wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń albo uciążliwości dla terenów sąsiednich. Na decyzję o sprzeciwie przysługuje jednak odwołanie.

Do budowy ogrodzenia nie można przystąpić przed upływem 30 dni od dnia dokonania zgłoszenia. Nie można jednak rozpocząć prac później niż po upływie dwóch lat od terminu wskazanego w zgłoszeniu, bo po tym czasie zgłoszenie traci ważność.

Jeśli ogrodzenie zostanie postawione bez wcześniejszego zgłoszenia, trzeba się liczyć z nakazem jego rozbiórki. Kontynuacja dalszej pracy jest możliwa po dokonaniu opłaty legalizacyjnej w wysokości 2,5 tys. zł, ale tylko wówczas, gdy budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a zwłaszcza z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Budowa nie może także naruszać innych przepisów, w tym techniczno-budowlanych.

Jeżeli organ nadzoru budowlanego się dowie, że wznosimy ogrodzenie bez wymaganego prawem zgłoszenia, wówczas wstrzyma prowadzenie prac. Jeśli mimo to będziemy kontynuować prace, narażamy się również na karę grzywny (10 zł – 2 tys. zł), a nawet ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do dwóch lat.