Budowanie na wąskiej działce

[i][b]- Odziedziczyłem po rodzicach wąską działkę budowlaną. Chciałbym postawić na niej niewielki sklep. Czy mogę budować tuż przy granicy sąsiada?[/b][/i] – pyta czytelnik.

Z pytania nie wynika, jak wąska jest działka i w jaki sposób usytuowano budynki na sąsiednich posesjach. Istotne jest, czy w ścianach zwróconych do posesji czytelnika są okna i drzwi, czy nie. Tymczasem odpowiedzieć na to pytanie jest bardzo ważna.

[link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=0D04942A412A617BAB07BED764F1513B?id=183262]Prawo budowlane[/link] nakazuje bowiem budować ściśle według reguł z warunków techniczno-budowlanych.

Zawiera je § 12 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=BBB31AD9E4413FC9F48866E20B23B6AE?id=166033] rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki (DzU z 2002 r. nr 75, poz. 690)[/link].

[srodtytul]Odległość od sąsiadów[/srodtytul]

Zgodnie z nim budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

- 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi,

- 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych,

- 1,5 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych, ale gdy wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy.

Takie są podstawowe zasady. Przepisy pozwalają na odstępstwa od warunków techniczno-budowlanych. Mówi o tym art. 9 prawa budowlanego. Zgodę na odstępstwo można uzyskać tylko w wypadku inwestycji, których realizacja poprzedzona jest wydaniem pozwolenia na budowę. To co planuje się postawić, nie może jednak:

- powodować zagrożenia życia ludzi lub bezpieczeństwa mienia, a w stosunku do obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego nie może ograniczać dostępu osobom niepełnosprawnym,