– Zasady opodatkowania zysku ze sprzedaży nieruchomości sprawiają bardzo wiele problemów. Nie dość, że przepisy często się zmieniały, to jeszcze [b]może zaważyć tytuł prawny do lokalu[/b] – mówi Grzegorz Grochowina, ekspert w firmie doradczej KPMG.
[srodtytul]Kłopoty podatników[/srodtytul]
Pani Katarzyna z Warszawy w lipcu 1994 r. nabyła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. W 2006 r. przekształciła je w odrębną własność. W styczniu 2011 r. sprzedała mieszkanie za 300 tys. zł.
– Okazuje się, że powinnam zapłacić 30 tys. zł PIT. A przecież po pięciu latach nie ma podatku – mówi. Rzeczywiście. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a – c [link=http://akty-prawne.rp.pl/Dokumenty/Ustawy/2010/DU2010Nr%2051poz%20307a.asp]ustawy o PIT[/link] sprzedaż nieruchomości jest wolna od podatku po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie.
– Trzeba jednak uważać, bo [b]za nabycie nieruchomości uznaje się tylko uzyskanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz prawa odrębnej własności[/b]. To, że ktoś uzyskał wcześniej prawo lokatorskie, nie ma żadnego znaczenia, nawet jeśli mieszkał w danym lokalu 30 czy 40 lat – mówi Grzegorz Grochowina.
