Już prawie po kryzysie

Na ten temat mówili eksperci zaproszeni w ubiegłym tygodniu do redakcji „Rzeczpospolitej" na branżową konferencję.

Jeśli chodzi o rynek biur, widać wyraźnie powrót koniunktury. Popyt w Warszawie – jak mówiła Anna Kwiatkowska, dyrektor działu powierzchni biurowych w firmie Cushman & Wakefield – jest 2,5-krotnie większy niż podaż. A to może zwiastować niewielką podwyżkę stawek czynszowych.

Inaczej sytuacja wygląda na rynkach regionalnych. Szczególnie w Łodzi pustostanów biurowych jest wiele (20 proc.). Sytuacja jednak się poprawia. – Są firmy, które chcą wejść do Polski ze swoimi usługami i wtedy szukają „na już" nowych, pustych biur w dobrych technologicznie budynkach. Nie chodzi wtedy o prestiż, ale o cenę najmu – wyjaśniał w czasie konferencji Krzysztof Misiak, starszy negocjator z Cushman & Wakefield.

Natomiast sytuacja na rynku magazynów podąża – według Bartosza Mierzwiaka, wiceprezesa firmy deweloperskiej ProLogis w Polsce – tuż za zjawiskami na rynku biur. – W magazynach nie jest jeszcze zatem tak dobrze jak na rynku biurowym, widać bowiem wyraźniej efekty kryzysu. Właściwie deweloperzy nie budują magazynów spekulacyjnie, tylko na życzenie klienta, bo mają powierzchnie do wynajęcia.

Najmniej pustostanów magazynowych jest na północy kraju – ok. 5 proc. W Warszawie 20 proc. hal czeka na klientów, a w Małopolsce ok. 30 proc. Ale na Górnym Śląsku i w okolicach Poznania rynek najemcy zmienia się w rynek dewelopera.

Jeśli chodzi o rynek centrów handlowych, to w tym segmencie kryzys najbardziej odcisnął swoje piętno. – Nadal powstaje mało nowych obiektów. Deweloperzy wracają wprawdzie na rynki regionalne, ale nie będą już budowali tak dużych obiektów jak jeszcze kilka lat temu – uważa Marek Notzel, partner z firmie Cushman & Wakefield. Poza tym najemcy centrów ciągle pamiętają o znaczących skokach kursu euro, przez co ich czynsze znacznie wzrosły.

Co zrobić w takiej sytuacji – jak pogodzić interesy właściciela i najemcy? O prawnych i podatkowych aspektach zarządzania nieruchomościami mówili eksperci z Kancelarii DLA Piper.

Natomiast Paweł Kuglarz, radca prawny i partner z kancelarii Beiten Burkhardt, opowiadał o nowych instytucjach prawnych, które mogą zmienić losy wielu nieruchomości: o prawie zabudowy oraz odrębnej własności budynku.

Z kolei Krzysztof Czerkas, członek zarządu BRE Banku Hipotecznego, zwracał uwagę, że banki ciągle jeszcze postępują zbyt zachowawczo w stosunku do finansowania niektórych projektów.

Organizatorem konferencji „Polski rynek nieruchomości – powrót koniunktury?" był Dział Szkoleń oraz redakcja „Rzeczpospolitej". Spotkanie odbyło się 18 maja. Partnerzy: Cushman & Wakefield, ProLogis, Beiten Burkhardt, DLA Piper, BRE Hipoteczny, Tesco. Patronat: Związek Banków Polskich, AMRON, „Parkiet".