Lokale użytkowe w centrum Warszawy

Mimo wysokich czynszów centrum Warszawy cieszy się sporym zainteresowaniem najemców szukających lokali handlowo-użytkowych. Zwłaszcza właściciele powierzchni w budynkach przy Nowym Świecie, Chmielnej czy placu Trzech Krzyży nie narzekają na brak chętnych, mimo że dyktują najwyższe stawki najmu w całej Warszawie.

– W najlepszych lokalizacjach nie ma pustostanów. A jeśli jakaś powierzchnia pozostaje niewynajęta, zwykle z powodu nieuregulowanej sytuacji prawnej. Ponadto sporo lokali należy do miasta, co oznacza, że zanim zostaną wystawione na przetarg, przez kilka miesięcy stoją puste – tłumaczy Paweł Proński, przedstawiciel Działu Powierzchni Handlowych w Colliers International.

Zasłonięte witryny

Andrzej Brochocki, wspólnik zarządzający w Kancelarii Brochocki Nieruchomości, zapewnia, że od kilku miesięcy koniunktura na rynku nieruchomości handlowo-usługowych jest dobra.

– W centrum Warszawy popyt góruje nad podażą, zarówno przy ulicach handlowych, jak i w centrach handlowych – przekonuje Brochocki.

Najemcy najbardziej interesują się lokalami z dużymi witrynami, np. przy ul. Marszałkowskiej, w Al. Jerozolimskich czy al. Jana Pawła II. W grę wchodzą przeważnie powierzchnie 50 – 70 mkw. albo 100 – 200 mkw.

– W centrum stolicy wynajmują się również lokale o złej ekspozycji, czyli w bocznych ulicach, w suterenach bądź na podwórkach z utrudnionym wejściem, choć oczywiście w tym przypadku właściciele muszą dłużej zaczekać na podpisanie umowy – opowiada Katarzyna Kwiatkowska, właścicielka firmy K&G Partners.

Zdaniem Andrzeja Brochockiego najszybciej wynajmują się lokale w stanie deweloperskim, gdyż najemca może je swobodnie zaaranżować.

– Najdłużej czekają na chętnych powierzchnie duże, 250 – 300 mkw. i większe. Co więcej, lokale ulokowane na dwóch lub trzech kondygnacjach również są mało atrakcyjne. Najemców przyciąga parter – opowiada Andrzej Brochocki.

Ciężkie chwile przeżywa obecnie ul. Świętokrzyska na odcinkach, które zostały całkowicie wyłączone z ruchu kołowego. Do pośredników trafia coraz więcej ofert podnajmów lokali w tych okolicach lub nawet pomieszczeń na sprzedaż.

– Budowa drugiej linii metra spowodowała, że zmalał ruch pieszy w okolicy, witryny są często przesłonięte, a w niektórych przypadkach dostęp do lokalu jest poważnie ograniczony. Dla najemcy jest to uzasadniony powód do renegocjacji czynszu najmu, ponieważ jego obroty znacznie zmalały. A że trudno znaleźć w tej sytuacji nowego najemcę, więc teoretycznie właściciele powinni być bardziej elastyczni. Z drugiej strony, po zakończeniu budowy metra, ciągi handlowe wzdłuż nowej linii mogą jeszcze bardziej zyskać na atrakcyjności, zwłaszcza w pobliżu stacji – twierdzi Waldemar Oleksiak, z firmy Emmerson.

Zagłębia luksusu

Na rynku najmu najbardziej aktywna jest branża gastronomiczna, zwłaszcza sieci kawiarniane, ale także sieci drogeryjno-apteczne, a także firmy sprzedające akcesoria biżuteryjne. Natomiast placówki bankowe – najemcy kilka lat temu uchodzący za jednych z najlepszych na rynku – nie prowadzą szukają pomieszczeń.

– Rośnie za to zainteresowanie dużymi powierzchniami na potrzeby sklepów. Coraz bardziej też widoczna jest przewaga najemców sieciowych nad indywidualnymi – mówi Ewelina Gronek z Vertigo Property Group. Tworzą się mikrolokalizacje dla handlu luksusowego, np. przy pl. Trzech Krzyży czy ul. Brackiej.

Najemcy najchętniej płaciliby miesięczny czynsz w wysokości ok. 100 zł za mkw. Takie oferty w centrum stolicy należą jednak do rzadkości. Dobrze wyeksponowane lokale kosztują co najmniej 200 zł za mkw. I choć, jak wylicza Paweł Proński, średnie stawki transakcyjne obniżyły się w 2011 r. o 10 – 15 proc. w porównaniu z 2010 r., jednak ceny najmu w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach pozostają bez zmian.

Według przedstawicieli Vertigo Property Group, średni ofertowy czynsz w Śródmieściu wynosi ok. 130 zł za mkw. miesięcznie. – Najwyższe stawki dyktują centra handlowe (75 – 77 euro za mkw. miesięcznie) i właściciele budynków przy głównych ulicach handlowych (75 – 80 euro za mkw. miesięcznie) – podaje Ewelina Gronek. – Najwyższe sumy płacą firmy za powierzchnię przy placu Trzech Krzyży – 320 – 350 zł za mkw. miesięcznie – dodaje.

Stawki ofertowe za sklepy w tej lokalizacji są znacznie wyższe. Według serwisu Szybko.pl, przekraczają nawet 500 zł za mkw. Tymczasem najtańsze lokale znajdują się na Solcu (ok. 85 zł za mkw. miesięcznie) oraz na Powiślu (95 zł za mkw. miesięcznie).

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki d.kaczynska@rp.pl

Za ile wynajmiesz lokal?

- pl. Trzech Krzyży, pow.: 45 mkw.,

miesięczny czynsz: 21,1 tys. zł (503 zł za mkw.)

- pl. Trzech Krzyży, pow.: 60 mkw.,

miesięczny czynsz: 25,2 tys. zł (419 zł za mkw.)

- ul. Jana Pawła II, pow.: 90 mkw.,

miesięczny czynsz: 13,5 tys. zł (150 zł za mkw.)

- ul. Nowowiejska/pl. Politechniki, pow.: 70 mkw.,

miesięczny czynsz: 13,6 tys. zł (195 zł za mkw.)

- ul. Mokotowska/Koszykowa, pow.: 85 mkw.,

miesięczny czynsz: 14,5 tys. zł, (171 zł za mkw.)

- ul. Świętokrzyska/Marszałkowska, pow.: 60 mkw.,