Takie ogłoszenia jednocześnie dość szybko znikają, gdyż klienci szukają mieszkań jak najtańszych do wynajęcia.

– Rośnie natomiast podaż lokali droższych, większych, świeżo wykończonych i nowocześnie wyposażonych

– mówi Marcin Drogomirecki z serwisu Oferty. net. – Początek roku to już tradycyjnie okres wzrostu zarówno podaży, jak i popytu.

Według Marcina Jańczuka z agencji Metrohouse, choć na początku roku nie ma tak dużej oferty mieszkań na wynajem jak w szczycie sezonu (czerwiec i lipiec), jest jednak w czym wybierać w Warszawie.

W samej bazie Metrohouse jest ok. 1 tys. ofert, a wiadomo, że do pośredników trafia niewielki odsetek ofert najmu. Przeważnie właściciele szukają na własną rękę najemcy. Np. w portalu Szybko.pl co miesiąc publikowanych jest średnio ok. 8 tys. ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań. Największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki do wynajęcia za co najwyżej 1,5 tys. zł miesięcznie i dwa pokoje o czynszu do 2 tys. zł.

– Przy ograniczonym popycie można dziś wynegocjować większe upusty niż w czasie wakacji. Pojawia się także coraz więcej ofert w cenie poniżej 1,5 tys. zł miesięcznie. W sezonie o takie trudno – opowiada Marcin Jańczuk.

Spadają jednak głównie czynsze za lokale w wyższym standardzie – tu stawka transakcyjna może być niższa nawet o 30 proc. od ofertowej.

Zdaniem Marcina Drogomireckiego znaczną część rynku stanowi wynajem wśród znajomych.

– Właściciele mieszkań wolą poszukać chętnego wśród znajomych, godząc się na stawkę niższą od rynkowej, byle mieć gwarancję, że najemca nie zniszczy lokalu – tłumaczy Drogomirecki.

Czynsze za dwa pokoje (w zł za miesiąc)

? Bemowo    – 2242

? Białołęka    – 1510

? Bielany    – 1850

? Śródmieście    – 3100

? Mokotów    – 2650

? Ochota    – 2300

? Praga–Północ    – 1735

? Praga–Południe    – 1930

? Ursynów    – 2080

? Ursus    – 1700

? Targówek    – 1670

? Wilanów    – 2500