Mniej możliwości podwyższania opłat za użytkowanie wieczyste

W dużych miastach większość atrakcyjnych działek jest własnością gmin. Korzystanie z takiego gruntu kosztuje, i to niemało. Prawdziwym utrapieniem dla ich użytkowników wieczystych są podwyżki, które potrafią przekroczyć 100 – 500 proc. dotychczasowej opłaty. Dwa lata temu warszawska dzielnica Bielany podniosła spółdzielni Ruda opłatę z 315 zł za 1 mkw. na 1507 zł za 1 mkw. W Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z kolei w  zeszłym roku opłata wzrosła 11-krotnie. Zbyt drastyczne podwyżki chce ograniczyć Ministerstwo Gospodarki.

O co chodzi

Ministerstwo Gospodarki przedstawiło kolejną propozycję, której celem jest ograniczenie barier dla przedsiębiorców. Chodzi o założenia do projektu ustawy o redukcji niektórych obciążeń administracyjnych w gospodarce.

Projekt zawiera także propozycje dotyczące użytkowania wieczystego.

Ministerstwo proponuje w nim, by jednorazowa podwyżka opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nie przekraczała dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej i nie była związana z wartością tej nieruchomości.

20 tys. odwołań dotyczących podwyżek opłat wpłynęło w zeszłym roku  do kolegiów samorządowych

Obecnie stawki opłaty rocznej są uzależnione od wartości nieruchomości i wynoszą dla gruntów oddanych na cele mieszkaniowe 1 proc., działalność turystyczną 2 proc., a na cele komercyjne, takie jak usługi, 3 proc.

Ministerstwo chce ponadto zmienić przepisy dotyczące aktualizacji tej opłaty, a mianowicie, żeby gmina lub Skarb Państwa nie przeprowadzały jej zbyt często, tylko np. co dziesięć lat. W tej chwili aktualizację przeprowadza się nie częściej niż co trzy lata.

Nie będzie rat

Propozycja ministerstwa jest kolejną próbą rozwiązania problemu wysokich opłat rocznych. Od 9 października ub.r. obowiązuje art. 77 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z nim gminy muszą rozbić na trzy raty zbyt wysokie podwyżki, tj. przekraczające dwukrotność dotychczasowej opłaty. Gdyby ministerstwu udało się przeforsować swój pomysł, przepis w sprawie rozkładania na raty  stałby się bezprzedmiotowy.

Więcej przeciw niż za

Prawnicy i samorządowcy nie zostawiają na projekcie suchej nitki.

80 proc. terenów w centrum Warszawy jest oddanych w użytkowanie wieczyste

– Ta propozycja jest absurdalna. Ogranicza bowiem prawa właścicieli do gruntów i narusza konstytucję – uważa mec. Tomasz Podlejski, przewodniczący Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie. – Wątpię, żeby gminy jej nie oprotestowały.

To, że samorządy zamierzają ostro protestować, potwierdza Andrzej Porawski, dyrektor biura Związku Miast Polskich.

– Nie możemy – mówi – pozwolić na to, by państwo dysponowało naszą własnością, jak chce. Poza tym trzeba dążyć do tego, by wnoszone podatki i opłaty lokalne były ściśle powiązane z wartością gruntu, a nie odwrotnie.

– Kilkudziesięciokrotne skokowe podwyżki opłat są oczywiście patologią – twierdzi z kolei Przemysław Kastyak, radca prawny w kancelarii Magnusson. – Propozycja ministerstwa to jednak próba leczenia objawów zamiast przyczyn.

By rzeczywiście ulżyć użytkownikom wieczystym, należałoby raczej szukać systemowego i szybkiego sposobu na zaktualizowanie opłat tam, gdzie są one wciąż na historycznym poziomie, z jednoczesnym obniżeniem stawek procentowych.

Podoba się propozycja, by aktualizacja opłaty była raz na dziesięć lat.

– To dobre rozwiązanie – ocenia mec. Podlejski. – Gminy i tak nie aktualizują opłat częściej niż co 10 – 15 lat.