Zakup mieszkania, to dla wielu osób inwestycja życia. Zazwyczaj finansują transakcję kredytem, a potem co najmniej przez kilkanaście lat spłacają go na raty. Z takiej umowy nie jest łatwo się wycofać. Lepiej więc wcześniej sprawdzić stan prawny nieruchomości i upewnić się co do wiarygodności kontrahenta.
Gdy sprzedającym jest deweloper, przede wszystkim trzeba ustalić kiedy rozpoczął sprzedaż mieszkań. Jest to o tyle istotne, że od 29 kwietnia tego roku obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (patrz podstawa prawna). Nowe, korzystne rozwiązania dla nabywców mieszkań stosowane są dla inwestycji, które zostały rozpoczęte po wejściu w życie nowych przepisów (więcej na str. 2-3). Pieniądze tych osób są bezpieczne, bo trafiają na specjalny rachunek powierniczy. Łatwiej im też jest wycofać się z zakupu, gdy przedsiębiorca nie spełni warunków ustalonych w umowie.
Gdy decydujemy się na zakup mieszkania na rynku wtórnym, sprawdźmy stan techniczny budynku i lokalu. Może się okazać, że mieszkanie z pozoru tanie, będzie wymagało kosztownych remontów, które podwyższą jego cenę nawet o kilkadziesiąt tysięcy. Trzeba też ustalić, czy współwłaściciele budynku nie zaciągnęli kredytu na odnowienie domu. Wówczas znacznie wzrastają opłaty na fundusz remontowy.
Ważne jest też to czy kupujemy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy odrębną własność (tzw. mieszkanie hipoteczne). W tym drugim przypadku kupujący nabywa również ułamkową część gruntu związaną z danym lokalem – na własność lub w użytkowanie wieczyste. Osoby, które nabędą prawo użytkowania wieczystego gruntu będą zobowiązane do wnoszenia co roku opłaty z tego tytułu. Stanowi ona 1 proc. wartości części działki przypadającej na dany lokal. Im udział w gruncie jest większy tym opłata będzie większa.
W każdym przypadku przed podpisaniem umowy należy sprawdzić księgę wieczystą dla danej nieruchomości. Informacje w niej zawarte potwierdzą prawa sprzedającego. Dowiemy się także czy obciążył on nieruchomość kredytem i czy prawa do niej nie zgłaszają inne osoby. Wiedza ta pozwoli nam uniknąć wielu problemów.
