Jestem właścicielem nieruchomości i właśnie uzyskałem decyzję ustalającą warunki zabudowy. Planowałem postawić na swojej działce domek jednorodzinny, ale w związku z trudną sytuacją finansową muszę grunt sprzedać. Mam świadomość, że transakcję zawarłbym o wiele szybciej, gdybym na nabywcę mógł przenieść również decyzję ustalającą warunki zabudowy. Czy jest to możliwe, a jeżeli tak, to w jakim trybie – pyta czytelnik.
Przeniesienie decyzji ustalającej warunki zabudowy na nowego właściciela nieruchomości jest możliwe. Nie można tego jednak zrobić umową, np. w treści aktu notarialnego przenoszącego własność gruntu. A to dlatego, że prawa wynikające z decyzji o warunkach zabudowy nie są w żaden sposób związane z własnością nieruchomości.
Oznacza to – z jednej strony – że nabycie praw do nieruchomości nie jest tożsame z automatycznym nabyciem praw wynikających z decyzji o warunkach zabudowy. Z drugiej strony zaś – że nie trzeba się legitymować żadnym tytułem prawnym do nieruchomości, aby decyzję ustalającą warunki zabudowy dla danej działki uzyskać.
Przeniesienie praw z decyzji o warunkach zabudowy następuje zgodnie z przepisami ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: DzU z 12 czerwca 2012 r., poz. 647).
Zgodnie z art. 63 ust. 5 tej ustawy organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy, jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja ta została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w treści tej decyzji.
Postępowanie w sprawie przeniesienia decyzji jest postępowaniem administracyjnym. Stronami są pierwotny adresat decyzji o warunkach zabudowy oraz osoba trzecia, na którą prawa z tej decyzji wynikające mają zostać przeniesione. Organem właściwym do rozstrzygnięcia sprawy jest z reguły wójt (burmistrz, prezydent miasta), chociaż może się zdarzyć, że będzie nim samorządowe kolegium odwoławcze, jeżeli to ono wydało ostateczną decyzję ustalającą warunki zabudowy. Oznacza to, że wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy należy kierować właśnie do tych organów.
Aby do przeniesienia praw z decyzji o warunkach zabudowy doszło, muszą zostać spełnione łącznie dwa warunki. Pierwszym jest zgoda pierwotnego adresata decyzji na jej przeniesienie na inny podmiot (np. na nabywcę nieruchomości). Drugim – akceptacja ze strony podmiotu, na rzecz którego decyzja jest przenoszona, wszystkich warunków w tej decyzji zawartych. Potwierdzeniem ich spełnienia będą stosowne oświadczenia złożone przez strony.
Przeniesienie praw z decyzji o warunkach zabudowy następuje również w drodze decyzji administracyjnej. Jej treść merytoryczna jest tożsama z treścią decyzji ustalającej warunki zabudowy, z tym że następuje modyfikacja po stronie podmiotu, na rzecz którego została ona wydana.
