Jak wydać mniej na ogrzewanie domu

Na łamach „Nieruchomości" prowadzimy akcję edukacyjną i konkurs z nagrodami dla osób, które chcą wybudować dla siebie energooszczędny dom jednorodzinny. Do końca czerwca eksperci będą radzić, jak nie przeinwestować, tylko móc oszczędzać na opłatach eksploatacyjnych.

Pod każdym z poradników zamieszczamy pytanie, na które odpowiedź znajduje się w treści artykułu. Kto chce wygrać kupony rabatowe z 50-proc. zniżkami na materiały na ocieplenie domów, karty rabatowe na materiały budowlane oraz gotowe projekty domów, powinien nadesłać prawidłową odpowiedź na zadane na końcu tekstu pytanie. Na zgłoszenia czekamy w poniedziałek od godz. 16.

Drogie użytkowanie

– Budując dom często zaciągamy kredyt na 30 lat. Zakładając, że przez ten czas chcemy go użytkować, będziemy musieli ponosić bieżące koszty jego eksploatacji. I to właśnie one w ciągu tych 30 lat będą znaczącym obciążeniem dla nas. Nawet w sytuacji, gdy ceny energii elektrycznej, gazu czy węgla nie będą rosły, co jest mało prawdopodobne – mówi Piotr Pawlak, ekspert ds. efektywności energetycznej w firmie Rockwool Polska. – Traktowanie wydatków na materiały i kosztów wykonawstwa jako jedynych związanych z posiadaniem domu, jest błędem.

Z wyliczeń firmy Rockwool wynika, że w przypadku standardowego domu o zapotrzebowaniu na energię ok. 120 kWh/mkw./rok i powierzchni 140–160 mkw., koszty eksploatacji w ciągu 30 lat mogą wynieść nawet 50 proc. kosztów budowy domu.

– Budując dom za 500 tys. zł, zapłacimy za jego użytkowanie nawet do 250 tys. zł, nie wliczając w to remontów. Natomiast, gdy budujemy dom energooszczędny, zwiększamy nieznacznie, bo o kilka procent, koszty samej inwestycji, ale zmniejszamy jednocześnie koszty eksploatacji. Tym bardziej będzie to odczuwalne, im bardziej drożeć będą media – podkreśla Piotr Pawlak.

Dokonując nieznacznych zmian na etapie projektu, np. zwiększając grubość izolacji, można istotnie poprawić wskaźniki energetyczne określające energochłonność budynku. Natomiast zmiana orientacji czy układu pomieszczeń to już poważna sprawa.

– Zmniejszając zapotrzebowanie na energię i ciepło dla budynku ze 120 kWh/mkw./rok do 80 kWh/mkw./rok powinniśmy zwiększyć kwotę kredytu o 2–3 proc. W sytuacji, gdy zaciągamy kredyt w wysokości 500 tys. złotych, wzięcie 515 tys. zł nie jest już dużym problemem. Co więcej, mając dom tańszy w eksploatacji, co potwierdza projektowana charakterystyka energetyczna, można liczyć, że również banki mogą lepiej oceniać naszą inwestycję, widząc, że więcej wolnych środków pozostanie nam po wszystkich opłatach – wyjaśnia Piotr Pawlak.

Rata niewiele wyższa

Eksperci firmy Rockwool policzyli potencjalne oszczędności dla budynku jednorodzinnego o powierzchni 150 mkw. Okazało się, że zwiększona kwota kredytu, zaciągniętego na energooszczędny budynek, i związana z tym rata, jest spłacana z oszczędności już w pierwszym roku eksploatacji domu.

– Biorąc kredyt na budowę domu w wysokości 500 tys. zł na 30 lat, i budując dom zgodnie z dzisiejszymi warunkami technicznymi dotyczącymi izolacyjności przegród – gdzie ocieplenie ściany to 10–12 cm, około 18 cm – dachu i 6 cm – podłogi, rata miesięczna kredytu wyniesie 3160 zł. Przy kredycie w złotych, równych ratach i oprocentowaniu 6,5 proc. rocznie – wylicza Piotr Pawlak.

Optymalizując izolację cieplną domu do grubości 20 cm na ścianie (czyli ponad wymagania przewidziane na 2021 r.), 30 cm – dla dachu oraz 10 cm – na podłodze, uzyskamy znaczące obniżenie energochłonności – o 23 proc. Koszt takiej dodatkowej izolacji cieplnej całego domu to niespełna 9 500 zł. Ale uzyskana dzięki niej różnica kosztów eksploatacji to 1368 zł rocznie.

Zatem oszczędność jest znacząca. Czy jednak inwestycja będzie opłacalna, gdy dodatkowe nakłady na ocieplenie trzeba finansować poprzez zwiększenie kwoty kredytu, zaciąganego na budowę domu?