Deregulacja na rynku nieruchomości: Otwarcie zawodu rzeczoznawcy tylko w teorii

Chodzi o nowe rozporządzenie określające zasady egzaminowania, praktyk zawodowych i nadawania uprawnień rzeczoznawcom majątkowym.

– Prace nad tymi przepisami się ślimaczą – mówi Krzysztof Bratkowski, prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. – Tymczasem nowe przepisy są niezbędne do nabywania uprawnień zawodowych po 1 stycznia.

Na tę chwilę nie wiadomo właściwie nic, chociażby jak powinny przebiegać praktyki, ile trzeba będzie w ich trakcie sporządzić operatów szacunkowych oraz jak będzie wyglądał egzamin na rzeczoznawcę majątkowego.

– Wiele osób – twierdzi Bratkowski – ze względu na swoje doświadczenie związane z rynkiem nieruchomości będzie mogło zadawać egzamin na innych zasadach. Ustawa deregulacyjna nic nie mówi jednak, jakie to dokładnie doświadczenie. Dlatego przepisy wykonawcze muszą określić, czy chodzi o pracę w kancelarii rzeczoznawcy majątkowego, czy też nie.

To niejedyny problem związany z brakiem przepisów wykonawczych.

– Ustawa deregulacyjna nie zawiera przepisów przejściowych. W rezultacie nie wiadomo, co się stanie z osobami, które nie zdążą zdać egzaminu do końca 2013 r. – tłumaczy Krzysztof Bratkowski.

Ponadto spora grupa kandydatów do zawodu skończy do 1 stycznia 2014 r. praktyki. Nie wiedzą, co z nimi dalej.

Z informacji uzyskanych w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju wynika, że dopiero w tym tygodniu rozpoczną się uzgodnienia międzyresortowe projektu. Droga legislacyjna przed nim jest więc jeszcze daleka.

Choć ustawa deregulacyjna wprowadziła sporo zmian, wciąż osoba, która chce pracować w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego, musi uzyskać uprawnienia zawodowe. Wcześniej jednak powinna ukończyć studia wyższe. Nowością jest to, że nie muszą być to studia magisterskie. Wystarczą licencjackie.

Ustawodawca pozostawił także wymóg ukończenia studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości. Nie wszyscy jednak będą musieli je kończyć. Z obowiązku tego zwolnione zostaną osoby, które studiowały na kierunku obejmującym zajęcia z wyceny nieruchomości, potwierdzone suplementem do dyplomu lub zaświadczeniem uczelni.

Przyszły rzeczoznawca będzie musiał też – tak jak obecnie – ukończyć praktyki zawodowe, ale już skrócone do pół roku. I w tym wypadku przewidziano wyjątki. Nie będą musiały ich odbywać osoby, które przeszły praktyki studenckie (realizowane na podstawie umowy zawartej między uczelnią a organizacją zawodową rzeczoznawców), a także mające dwuletnie doświadczenie związane z wyceną.