Zdaniem agentów: Ceny nieruchomości w Kraju i Mdm W Lublinie

Polska? - ceny mieszkań idą w górę

Średnio o 12,7 proc. wzrosły ?w ciągu roku ceny nieruchomości w Polsce. Najbardziej zdrożały mieszkania w Katowicach ?i Krakowie. Ceny spadły ?w Bydgoszczy i Toruniu.

? Tak wynika z analiz transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance w ostatnich miesiącach ub.r. Tak dynamicznej rocznej zmiany Indeks Cen Transakcyjnych nie notował od początku istnienia, a liczony jest od 2007 roku. Miesiąc do miesiąca indeks wzrósł z 813,77 do 818,08 pkt, czyli o 0,53 proc.

? W poszczególnych miastach ceny zmieniały się w różnym stopniu. Od poprzedniego notowania indeksu największy wzrost zanotowano w Gdyni (o 6,8 proc.), Białymstoku (4,7 proc.) i Poznaniu (3,8 proc.). Warto jednak zaznaczyć, że Gdynia i Białystok nie należą do największych rynków. Im mniej transakcji, tym wpływ na całość kilku odbiegających od przeciętnej jest  większy. W ostatnim miesiącu ceny spadły w sześciu badanych miastach – najbardziej w Toruniu (o 4,9 proc.) i Łodzi (2,1 proc.).

? Rok do roku najbardziej dynamicznie ceny mieszkań zmieniły się w Katowicach i Krakowie – wzrosły odpowiednio o 22,1 i 19,3 proc. Wzrosty o ponad 10 proc. zanotowano w Gdańsku, Lublinie i Warszawie – we wszystkich tych ośrodkach w ciągu roku ceny nieruchomości poszły w górę o ok. 12 proc. Na minusie są tylko Bydgoszcz (0,2 proc. w dół) i Toruń ( spadek o 3,5 proc.).

? W ujęciu nominalnym najwyższe ceny niezmiennie są w Warszawie, gdzie przeciętna cena transakcyjna to 7202 zł za mkw. Na drugim miejscu jest Kraków ze średnią ceną mkw. 6404 zł, a na trzecim – Wrocław (5517 zł za mkw.). Z największych miast najtaniej jest niezmiennie w Bydgoszczy i Łodzi, gdzie średnia cena transakcyjna to odpowiednio 3906 i 3736 zł za mkw.

? Na obecną sytuację na rynku wpływa kilka czynników. Niskie stopy procentowe zachęcają do zaciągania kredytów mieszkaniowych, a jednocześnie skłaniają część klientów do przeniesienia oszczędności z banków (ze względu na niskie oprocentowanie depozytów) m.in. na rynek nieruchomości.

?  Analizując zmiany cen nieruchomości w ostatnich 12 miesiącach, trzeba pamiętać, że odnosimy się do niskiej bazy z końca 2012 r. Jest to związane ?w dużej mierze ze zbliżającą się rocznicą wygaszenia programu dopłat „Rodzina na swoim". ?W 2012 r. i na początku 2013 r. skorzystało z niego ponad 55 tys. gospodarstw domowych (średnio co czwarty kredyt był  wówczas zaciągany z dopłatami RnS), ?a w związku z obowiązującymi limitami cen nieruchomości kwalifikujących się do programu na rynku sprzedawało się relatywnie dużo tanich mieszkań.

? Jesienią 2012 r., kiedy zbliżał się koniec RnS, wielu sprzedających decydowało się na obniżki cen, by skorzystać ze zwiększonego popytu i sprzedać nieruchomość. Teraz udział przecenianych mieszkań w rynku zmalał, co przekłada się na wzrost średnich cen transakcyjnych. Nie powinny dziwić nawet kilkunastoprocentowe wzrosty w niektórych lokalizacjach. Jeśli aktualne ceny porównamy z poziomem sprzed dwóch lat, to okaże się, że jesteśmy ponad 2 proc. na minusie. Oczekujemy, że taka sytuacja na rynku nieruchomości potrwa nie dłużej niż kilka miesięcy. W styczniu w życie weszły istotne zmiany na rynku kredytów. Powinny one utrzymać ceny na stabilnym poziomie.

Marcin Krasoń, analityk Home Broker

Lublin. ?Trudno o nieruchomość na kredyt z dopłatą

W Lublinie na kredyt z rządową dopłatą można kupić nowe mieszkanie, którego metr kosztuje nie więcej niż 4,2 tys. zł. Tymczasem średnia cena nowych lokali w tym mieście przekracza 4,7 tys. zł.

? Umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK) podpisało już siedem banków. Będą one mogły udzielać kredytów hipotecznych z rządową dopłatą w ramach nowego programu „Mieszkanie dla młodych".

? Z pomocy mogą skorzystać osoby, które spełnią warunki ustawy. Przede wszystkim muszą wybrać nieruchomość od dewelopera. Cena metra mieszkania nie może zaś przekraczać limitu ustalonego dla danej miejscowości.

? W Lublinie do końca marca tego roku limit ten wynosi 4230,48 zł. To bardzo niski próg jak na to miasto.  Z najnowszego notowania Indeksu Cen Transakcyjnych Home Broker wynika, że średnia cena mkw. mieszkania w Lublinie wynosi dziś 4711 zł, czyli o 11,5 proc. więcej niż limit MdM.

? To zła wiadomość dla lublinian, którzy chcieliby skorzystać z rządowej pomocy, bo o mieszkanie spełniające warunki ustawy będzie w tym mieście bardzo trudno.

? Pamiętajmy, że są także inne ograniczenia. Maksymalna powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 mkw., a powierzchnia domów – 100 mkw., przy czym dla beneficjentów z co najmniej trojgiem dzieci limit ten został podniesiony o 10 mkw. – odpowiednio do 85 mkw. i 110 mkw.

? Najtrudniej jednak spełnić  warunek cenowy. W różnych miastach dostępność mieszkań w ramach MdM będzie różna. O dopłaty będzie trudno, podobnie jak w Lublinie, także w Krakowie ?i Rzeszowie.

? Lubelski limit – nieco ponad 4,2 tys. zł za mkw. mieszkania ?– nie pozwoli na zakup lokalu w zdecydowanej większości inwestycji deweloperskich. Ceny lokali na nowych lubelskich osiedlach rzadko zaczynają się poniżej 4,5 tys. zł za mkw., a często przekraczają 5, a nawet 5,5 tys. zł za mkw.