Reklama

Co oferują deweloperzy w Warszawie

Niemal co drugie mieszkanie deweloperskie w Warszawie ma dwa pokoje. Tylko co 15. oferowany lokal to kawalerka.

Aktualizacja: 28.08.2014 12:21 Publikacja: 28.08.2014 12:01

Osiedle Palladium na warszawskim Tarchominie

Osiedle Palladium na warszawskim Tarchominie

Foto: Materiały Inwestora

Tak wynika z analiz Lion's Banku. - Najtrudniej na rynku pierwotnym znaleźć wymarzoną kawalerkę - mówi Jakub Potocki z Lion's House. Analitycy podają, że dziewięciu największych deweloperów oferuje w stolicy ok. 3,5 tys. mieszkań. 1,6 tys. z nich, czyli ok. 47 proc., to najbardziej popularne wśród kupujących lokale dwupokojowe.

- Deweloperzy mają do sprzedania także 1,2 tys. mieszkań z trzema pokojami. Oznacza to, że ponad cztery na pięć nowych lokali mają dwa lub trzy pokoje - mówi Jakub Potocki. Oferta dużych mieszkań jest znacznie skromniejsza: to co dziesiąty lokal w ofercie. - Zaskakujące, jak niewielką częścią podaży stanowią kawalerki. To co 15. oferowane mieszkanie. Powód wydaje się prosty. Jednopokojowe lokale, jako najtańsze, szybko znajdują nabywców - tłumaczy Jakub Potocki.

Dodaje, że na rynku wciąż królują mieszkania kompaktowe. - W efekcie na powierzchni do 35 mkw. często rozplanowywane jest mieszkanie dwupokojowe, a nie jak kiedyś - kawalerka - zauważa analityk Lion's House. Dodaje, że największe mieszkania, z co najmniej pięcioma pokojami, są rzadkością na rynku pierwotnym.

Jak wynika z analizy Lion's Banku, stanowią one jedynie 2 proc. oferty największych deweloperów. - Nie powinno to jednak nadmiernie dziwić. Z jednej strony sytuacja może świadczyć o tym, że najwięksi rynkowi gracze skupiają się przede wszystkim na segmencie popularnym. Co więcej, trzeba pamiętać, że popyt na mieszkania z co najmniej pięcioma pokojami jest ograniczony - tłumaczy Jakub Potocki.

Ocenia, że duże rodziny szukają raczej domów, a nie wielopokojowych mieszkań. - W konsekwencji zainteresowanie tego typu lokalami jest wyraźnie mniejsze - podkreślają analitycy. Z danych zebranych przez Lion's Bank wynika, że średnia powierzchnia oferowanych do sprzedaży przez deweloperów kawalerek to 33 mkw. - Potwierdzać to może fakt, że najmniejsze, a zatem i najtańsze mieszkania, są wykupywane najszybciej, podczas gdy w ofercie pozostają te droższe - komentuje Jakub Potocki. - Z kolei przeciętny lokal z dwoma pokojami ma 46 mkw., z trzema - 64 mkw., a z czterema - prawie 90 mkw. Wydaje się zatem, że mieszkania dwupokojowe są najbardziej kompaktowe. Lokale z trzema pomieszczeniami mają bowiem, poza dodatkowym pokojem, często większą łazienkę, kuchnię czy salon. W czteropokojowych mieszkaniach jest także garderoba, a czasem również pralnia - opowiada.

Reklama
Reklama

Analitycy Lion's Banku zauważają też, że ponad połowa (56 proc.) mieszkań ma powierzchnię od 40 do 60 mkw. - Mocno ograniczona jest natomiast oferta dla nabywców szukających najmniejszych lokali (do 40 mkw.), co znów potwierdza tezę, że w pierwszej kolejności chętnych znajdują najmniejsze lokale - mówi Jakub Potocki. - W Warszawie w ofercie dziewięciu największych deweloperów do wyboru jest niewiele ponad 400 mieszkań o powierzchni do 40 mkw. Znacznie więcej propozycji do rozważenia miałyby osoby z zasobniejszym portfelem. Lokali o powierzchni od 60 do 70 mkw. jest ponad 500, a większych niż 70 - prawie 600.

Nieruchomości
Fabryka Park Katowice z nowym właścicielem. Czy obiekt jeszcze urośnie?
Nieruchomości
Nowe szaty biurowca Warsaw Corporate Center
Nieruchomości
Condohotel czy apartament na doby
Nieruchomości
Niejasne zasady wydłużają drogę do inwestycji mieszkaniowych
Nieruchomości
Rekordowa transakcja na polskim rynku PRS
Reklama
Reklama