Tak wynika z analiz Lion's Banku. - Najtrudniej na rynku pierwotnym znaleźć wymarzoną kawalerkę - mówi Jakub Potocki z Lion's House. Analitycy podają, że dziewięciu największych deweloperów oferuje w stolicy ok. 3,5 tys. mieszkań. 1,6 tys. z nich, czyli ok. 47 proc., to najbardziej popularne wśród kupujących lokale dwupokojowe.
- Deweloperzy mają do sprzedania także 1,2 tys. mieszkań z trzema pokojami. Oznacza to, że ponad cztery na pięć nowych lokali mają dwa lub trzy pokoje - mówi Jakub Potocki. Oferta dużych mieszkań jest znacznie skromniejsza: to co dziesiąty lokal w ofercie. - Zaskakujące, jak niewielką częścią podaży stanowią kawalerki. To co 15. oferowane mieszkanie. Powód wydaje się prosty. Jednopokojowe lokale, jako najtańsze, szybko znajdują nabywców - tłumaczy Jakub Potocki.
Dodaje, że na rynku wciąż królują mieszkania kompaktowe. - W efekcie na powierzchni do 35 mkw. często rozplanowywane jest mieszkanie dwupokojowe, a nie jak kiedyś - kawalerka - zauważa analityk Lion's House. Dodaje, że największe mieszkania, z co najmniej pięcioma pokojami, są rzadkością na rynku pierwotnym.
Jak wynika z analizy Lion's Banku, stanowią one jedynie 2 proc. oferty największych deweloperów. - Nie powinno to jednak nadmiernie dziwić. Z jednej strony sytuacja może świadczyć o tym, że najwięksi rynkowi gracze skupiają się przede wszystkim na segmencie popularnym. Co więcej, trzeba pamiętać, że popyt na mieszkania z co najmniej pięcioma pokojami jest ograniczony - tłumaczy Jakub Potocki.
Ocenia, że duże rodziny szukają raczej domów, a nie wielopokojowych mieszkań. - W konsekwencji zainteresowanie tego typu lokalami jest wyraźnie mniejsze - podkreślają analitycy. Z danych zebranych przez Lion's Bank wynika, że średnia powierzchnia oferowanych do sprzedaży przez deweloperów kawalerek to 33 mkw. - Potwierdzać to może fakt, że najmniejsze, a zatem i najtańsze mieszkania, są wykupywane najszybciej, podczas gdy w ofercie pozostają te droższe - komentuje Jakub Potocki. - Z kolei przeciętny lokal z dwoma pokojami ma 46 mkw., z trzema - 64 mkw., a z czterema - prawie 90 mkw. Wydaje się zatem, że mieszkania dwupokojowe są najbardziej kompaktowe. Lokale z trzema pomieszczeniami mają bowiem, poza dodatkowym pokojem, często większą łazienkę, kuchnię czy salon. W czteropokojowych mieszkaniach jest także garderoba, a czasem również pralnia - opowiada.
