Notariusz pobiera PCC od wartości nieruchomości z dnia sprzedaży

Na nieszczęście dla niego organ podatkowy potwierdził to, co nabywca usłyszał od notariusza. Izba przywołała art. 1 ust. 1 ustawy o PCC, na podstawie którego opodatkowaniu podlegają m.in. umowy sprzedaży i zamiany rzeczy i praw majątkowych.

– Zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży nie wywołuje żadnych skutków na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (jest obojętne podatkowo) – stwierdził organ.

Ustawa wprost przesądza, że podstawą opodatkowania w wypadku umowy sprzedaży jest wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Wartość tę określa się na dzień dokonania czynności cywilnoprawnej. Obowiązek podatkowy powstaje z kolei z chwilą dokonania tej czynności, a jeśli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu wcześniejszego zobowiązania, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.

Organ podatkowy wyjaśnił więc, że przedmiotem sprzedaży w opisanej przez podatnika sytuacji jest działka zabudowana, a jej częścią jest wzniesiony przez nabywcę dom. Wynika to z art. 48 kodeksu cywilnego, który stanowi, że budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane są częścią składową gruntu. Dzielą więc los gruntu, a umowa sprzedaży, choć zawierana w wykonaniu umowy z czasu, gdy działka nie była jeszcze zabudowana, dotyczy też budynku.

– Dopiero faktyczna umowa sprzedaży, na mocy której na rzecz wnioskodawcy zostanie przeniesiona własność działki, jest objęta regulacjami ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i z tytułu zawarcia tej umowy powstaje obowiązek podatkowy w PCC – podsumował sprawę organ podatkowy.

numer interpretacji: IBPBII/1/436- 333/14/MZ