Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa pracuje nad propozycją dotyczącą przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność ziemi pod budynkami wielorodzinnym. Projekt ma być gotowy jeszcze w tym roku.
Podobne pomysły pojawiały się już wcześniej. Autorem jednego z nich byli nawet posłowie PiS. Wszystkie wcześniej czy później lądowały w koszu. Jak będzie teraz? Czas pokaże. Zmieniły się bowiem realia polityczne.
Przepisy tylko dla wybranych
Na razie gotowe są jedynie wstępne założenia projektu ustawy o zmianie prawa współużytkowania wieczystego gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe w prawo współwłasności gruntów. Dotyczą one gruntów należących do gmin oraz Skarbu Państwa. A z uwłaszczenia miałyby skorzystać przede wszystkim wspólnoty mieszkaniowe.
Projekt nie obejmuje właścicieli domów jednorodzinnych. Ministerstwo na razie nic nie mówi o spółdzielniach mieszkaniowych.
Z mocy prawa
Propozycja zakłada przekształcenie z mocy ustawy wszystkich udziałów w prawie użytkowania wieczystego w udziały w prawie własności gruntu.
Nic jednak za darmo. Osoby, które się uwłaszczą, będą płacić przez okres, na który było ustanowione użytkowanie wieczyste gruntu, roczną opłatę za przekształcenie. Jej wysokość wynosiłaby tyle, ile wcześniej roczna opłata za użytkowanie wieczyste.
To, że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność przysparza problemów, potwierdza Grzegorz Abramek, radca prawny.
– To częsty temat na zebraniach wspólnot – wyjaśnia mec. Abramek. – Podobnie jest zresztą w spółdzielniach mieszkaniowych.
Jego zdaniem ten tytuł prawny nie budzi zaufania mieszkańców m.in. z powodu wysokich rocznych opłat z tytułu posiadania tego prawa.
– Przekształcenie nie jest przy tym obecnie takie proste, zawsze znajdzie się bowiem osoba, która się temu sprzeciwia, albo taka, z którą trudno się skontaktować, bo np. wyjechała za granicę – dodaje Jacek Łapiński, dyrektor Gdańskiego Zarządu Budynków Komunalnych.
Wiele gmin podchodzi jednak sceptycznie do tego pomysłu. – To kolejna próba wywłaszczenia nas z majątku – kwitują krótko.
etap legislacyjny: prace wewnątrzresortowe
Opinia
Jarosław Jóźwiak, wiceprezydent Warszawy
Proponowane zmiany rząd może wprowadzać dla gruntów należących do Skarbu Państwa, a nie komunalnych. Gminy powinny zachować prawo wyboru, czy chcą przekształcić prawo do swoich nieruchomości i za ile. Zmiana będzie też niesprawiedliwa z punktu widzenia właścicieli mieszkań. Użytkowanie wieczyste nie było aktualizowane w wielu wypadkach od lat. Gdyby zmiana weszła w życie, niektórzy płaciliby niskie, od dawna nie podwyższane opłaty, a inni wysokie, zaktualizowane. Szkoda, że ministerstwo odrzuciło nasz projekt przygotowany ze spółdzielniami i wspólnotami, by roczne opłaty za grunty pod blokami obniżyć o połowę.
