- odstępstwo nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.
Pamiętać trzeba, że możliwość zastosowania odstępstwa od projektu budowlanego (i to zarówno tego istotnego, jak i nieistotnego) występuje jedynie w trakcie realizacji robót. Nie może natomiast mieć zastosowania do robót już zrealizowanych. W związku z tym decyzja o zmianie pozwolenia na budowę, wydawana na wniosek inwestora na tej podstawie, nie może zostać podjęta po zakończeniu robót budowlanych. Jeżeli potrzeba zmian w zakresie obiektu budowlanego ujawni się później – zmiana będzie możliwa jedynie po uzyskaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę (wyrok WSA w Gorzowie Wielkopolskim z 30 listopada 2016 r., II SA/Go 734/16).
Jeżeli inwestor dopuścił się samowolnie jakichkolwiek zmian wymagających legalizacji, to nie jest możliwe uzyskanie decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę lub zmiany decyzji już istniejącej na podstawie przepisów przewidujących odstąpienie od projektu budowlanego (wyrok NSA z 30 listopada 2016 r., II OSK 365/15). Jakiekolwiek odstąpienie od projektu budowlanego w takim trybie będzie bowiem możliwe wyłącznie po doprowadzeniu obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem.
Kwalifikacji zamierzonego odstąpienia jako istotnego lub nieistotnego dokonać może wyłącznie projektant. Jest on również zobowiązany do zamieszczenia w projekcie budowlanym informacji, czyli rysunku i opisu dotyczących odstąpienia. Projektantem zamieszczającym te informacje nie musi być koniecznie autor pierwotnej wersji projektu budowlanego.
Autor jest radcą prawnym.
