Sprzedał dom znajomego. Odpowie przed sądem

- Poszkodowany nie zdawał sobie sprawy, że zakres udzielanego pełnomocnictwa pozwoli na sprzedaż domu. Koledzy namówili go do podpisania dokumentów, bo w ten sposób miał się pozbyć problemu – mówi prok. Bogusława Marcinkowska, rzecznik krakowskiej prokuratury.

Sprawa zaczęła się w grudniu 2013 roku. Współwłaściciel jednorodzinnego domu w Krakowie (druga część należała do byłej żony) pił wówczas alkohol ze znajomymi.

Wśród nich był Robert K. Podczas tego spotkania znajomi namówili gospodarza, by podpisał pełnomocnictwa dla Roberta K. – Nie będziesz miał problemów z byłą żoną – mówili mu.

Para rozwiodła się w 2010 roku, ale nie zdążyła podzielić majątku. Mężczyzna podpisał upoważnienie. – Ale nie wiedziałam, że dokument pozwoli na sprzedaż domu – opowiadał w prokuraturze.

Dalej sprawy potoczyły się błyskawicznie. Jeszcze w dniu uzyskania pełnomocnictw Robert K. poszedł do Urzędu Stanu Cywilnego w Krakowie, by dostać tam odpis skrócony aktu małżeństwa pokrzywdzonych, które było potrzebne dla sprzedaży udziału części nieruchomości.

Dwa dni później mężczyzna złożył wniosek w Urzędzie Miasta o wydanie wypisu z rejestru ewidencji gruntów i budynków dla przedmiotowej nieruchomości.

A zaraz po świętach Robert K. poszedł  do kancelarii notarialnej, aby dostać cztery wypisy  pełnomocnictwa.

Przyniósł też ze sobą dokumenty potrzebne do przeprowadzenia transakcji sprzedaży udziału w nieruchomości, w tym wypis z rejestru gruntów i odpis wyroku rozwodowego pokrzywdzonych.

A już trzy dni później:  30 grudnia 2013 r. Robert K. zawarł w imieniu współwłaściciela domu umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego jego udziału w nieruchomości za kwotę 310 tys. zł. Tymczasem jak wyliczył biegły wartość połowy domu w dniu sprzedaży wynosiła prawie 700 tys. zł.

Kiedy rodzina właścicieli nieruchomości odkryła, że doszło do sprzedaży części domu powiadomiła o oszustwie prokuraturę oraz wystąpiła do sądu cywilnego o unieważnienie aktu notarialnego. Nabywcy mieszkania próbowali się do niego wprowadzić.

Prokuratura wszczęła śledztwo w sprawie oszustwa. Jak mówi Bogusława Marcinkowska, Robert K. w ceku osiągnięcia korzyści majątkowej zdecydował się wyzyskać znajomego, właściciela domu.

– Wykorzystał jego niezdolność do należytego pojmowania podejmowanych działań przez Roberta K. oraz jego błędu co do okoliczności zbycia udziału w nieruchomości i związanych z tym skutków prawnych, treści i konsekwencji podpisanych przez siebie dokumentów – tłumaczy prok. Marcinkowska.

Podkreśla, że poprzez zaniżenie wartości udziału w zbywanej nieruchomości oskarżony doprowadził do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w postaci udziału we współwłasności nieruchomości o wartości 697 tys. 800 zł.

W toku śledztwa przesłuchano właściciela nieruchomości, który zeznał, że nie wiedział o sprzedaży części domu.

– Ktoś się pode mnie podszył i dokonał sprzedaż nieruchomości – tłumaczył. Przyznał, ze podpisał pełnomocnictwo, ale nie rozumiał jego treści i nie chciał sprzedawać udziału w swoim domu. – Byłem z nim emocjonalnie związany. To miał być dom dla mojego wnuka – tłumaczył.

W styczniu 2014 roku, a więc już po dokonanej sprzedaży rozmawiał w mieszkaniu córki z byłą żoną w sprawie podatków związanych z nieruchomością. W styczniu i lutym 2014 roku przedstawiał się lokatorom jako właściciel nieruchomości.

Podczas śledztwa biegli psychiatrzy badali mężczyznę. – Uznali oni, że pokrzywdzony nie był w stanie należycie pojmować przedsiębranych czynności, określić charakteru i zakresu pełnomocnictwa, ani pokierować swoim postępowaniem – tłumaczy prok. Marcinkowska.