Kredyt z dopłatą dla całej rodziny

Kredyty mieszkaniowe, do których dopłaca państwo, wprowadzono dwa lata temu. Wtedy weszła w życie ustawa o finansowym wsparciu rodzin. Nie są one jednak zbyt popularne. Do tej pory zaciągnęło je zaledwie 10 tys. 450 osób.

– To dlatego, że ustawa stawia nierealne wymagania – ocenia Paweł Majtkowski, analityk finansowy z Expandera. W jego opinii dzięki wchodzącej dzisiaj noweli może się to zmienić.

[srodtytul]Nawet z teściową[/srodtytul]

– Osoba bez zdolności kredytowej będzie mogła łączyć swój dochód z dochodem rodziny: wstępnych (rodzice, dziadkowie), zstępnych (dzieci, wnuki itd.), rodzeństwa, ojczyma, macochy, a nawet teścia i teściowej – wyjaśnił Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury. – W tej chwili ustawa o tym milczy.

Banki komercyjne, które udzielają tych kredytów, mają swoje zasady ustalania zdolności kredytowej. Na łączenie dochodu dotąd nie pozwalały. Inny będzie (poprzez zmianę współczynnika używanego do jego wyliczenia z 1,3 na 1,4) średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (ogłaszają go wojewodowie osobno dla województwa i miast wojewódzkich). To ważne. Ustawa wymaga bowiem, żeby cena mkw. kupowanego mieszkania (domu) nie przekraczała tego wskaźnika (patrz ramka). Według Piotra Stycznia cena mkw. mieszkania może być teraz wyższa o 10 proc.

Kredyty z dopłatą mogą zaciągnąć tylko rodziny i samotnie wychowujący dzieci, którzy nie mają własnego lokum. Projekt noweli umożliwiał jego wzięcie bezdzietnym samotnym. Ustawodawca przestraszył się jednak, że w budżecie państwa zabraknie środków na te kredyty i wycofał się z tej propozycji.

[srodtytul]Tylko w złotych[/srodtytul]

Tak jak do tej pory kredyt można wydać m.in. na zakup mieszkania na własność albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego na rynku wtórnym bądź pierwotnym. Kredyt musi być złotowy. Zaciąga się go w banku komercyjnym, który podpisał umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Jest ich na razie sześć m.in.: PKO BP SA, Mazowiecki Bank Regionalny SA, Gospodarczy Bank Wielkopolski SA.

Pomoc państwa polega na pokrywaniu połowy odsetek z pierwszych ośmiu lat kredytu. Pieniędzmi na ten cel dysponuje BGK. Ogólna powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 mkw., a domu – 140 mkw. Dopłata przysługuje zaś do 50 mkw. mieszkania i 70 mkw. domu.

Zdaniem Majtkowskiego zaraz w nowym roku nie wzrośnie zainteresowanie kredytami z dopłatą.

– W tej chwili ludzie czekają na spadek cen mieszkań i domów. Należy się tego spodziewać w II kwartale 2009 r. – wyjaśnia. – Wówczas powinien także obniżyć się średni wskaźnik, od którego zależy cena mkw. uprawniająca do kredytu, i jego popularność wzrośnie.