Nieruchomości szansą na ochronę przed inflacją

Materiał promocyjny

Sytuacja na rynkach finansowych jest mocno nieprzewidywalna, do tego rekordowo niskie stopy procentowe i zmienne scenariusze przyszłości, dodatkowo obarczone wysokim ryzykiem niespełnienia się z racji ogólnoświatowych skutków oraz czasu trwania pandemii. Wielu inwestorów głowi się zatem – gdzie więc można ulokować swoje oszczędności? Zaś osoby planujące zakup mieszkania – czy to dobry moment na takie decyzje? Rynek nieruchomości już nie raz udowodnił, że jest „bezpieczną przystanią" w czasach zawirowań na rynkach – to z jednej strony inwestycja, forma ulokowania pieniędzy, a z drugiej forma zabezpieczenia na przyszłość zarówno dla własnych potrzeb, jak i z myślą o ochronie wartości swoich finansów.

Od kilku już lat do inwestowania w mieszkania zachęcały relatywnie niskie poziomy stóp procentowych – w tym roku w związku z pandemią koronawirusa obniżono je jeszcze bardziej. Są one najniższe od czasów Bizancjum... Do tego doszedł jeszcze jeden potencjalny, nowy czynnik, kierujący inwestorów i klientów indywidualnych w stronę rynku nieruchomości – ryzyko utraty wartości pieniądza w czasie, na który mają wpływ przede wszystkim inflacja i ryzyko niekorzystnej zmiany kursów walut – mówi dr Iwona Sroka, członek zarządu największego dewelopera mieszkaniowego w Polsce, firmy Murapol SA.

Podwyższony stan ryzyka w zakresie inflacji potwierdza opublikowany w połowie listopada br. raport Narodowego Banku Polskiego – projekcja PKB i inflacji na najbliższe kwartały nie pozostawia złudzeń. Wyższa niż wcześniej sądzono inflacja oraz odłożone w czasie ożywienie gospodarcze – taki obraz najbliższych kwartałów wyłania się z najnowszych przewidywań ekonomistów polskiego banku centralnego. Obserwując najbliższe oczekiwania – w całym 2020 r. inflacja ma wynieść 3,4 proc., zaś dynamika PKB w bieżącym roku ma wynieść -3,5 proc. Założenia na kolejne okresy są bardziej optymistyczne, ale jak wynika z doświadczeń ostatnich miesięcy – życie w koronawirusie pisze niestety nie takie, jak byśmy sobie życzyli scenariusze... Ponadto, ton publicznych wypowiedzi przedstawicieli Rady Polityki Pieniężnej przemawia za stabilizacją stóp procentowych nawet do 2022 roku, choć scenariusz ujemnych stóp jest nadal możliwy, to zgodnie z tymi opiniami należałoby go uniknąć.

Czy zatem, mając na uwadze poziom inflacji, ujemną dynamikę PKB i zerowe stopy procentowe, rynek nieruchomości może być potencjalnym antidotum na ryzyko utraty wartości pieniądza w czasie?

Chęć inwestowania w nieruchomości potwierdzają najnowsze dane grupy kapitałowej Murapol, która operuje na ogólnopolskim rynku od blisko dwóch dekad i ma aktualnie w swojej ofercie mieszkania w 14 miastach w 23 inwestycjach. Wynika z nich, że w 2020 roku odnotowano wysokie zainteresowanie klientów typowymi mieszkaniami z oferty dewelopera. Chodzi o nieruchomości o średnim metrażu, dobrej cenie i lokalizacji w rozwijających się dzielnicach miast oraz z udogodnieniami smart home. To nowe, podstawowe mieszkania w rozsądnych cenach. Dla większości klientów stanowią zabezpieczenie potrzeb życiowych. Są jednak i tacy, dla których nieruchomość jest towarem i cennym aktywem w portfelu inwestycyjnym.

– Okazuje się, że mieszkania w segmencie popularnym i tzw. affordable premium, czyli przystępne cenowo o wyższym standardzie, są atrakcyjne zarówno dla klientów szukających mieszkań na własne potrzeby, jak i na wynajem. Atutem jest również lokalizacja naszych osiedli, w tzw. middle ring, czyli nie jest to ścisłe centrum, ale też nie krańce miast, osiedla znajdują się bowiem w rozwijających się dzielnicach, zwykle z dobrą infrastrukturą do życia i transportem – mówi dr Iwona Sroka. – Nasza oferta jest zatem postrzegana jako trafna inwestycja zarówno do życia, jak i na wynajem, ale też do odsprzedaży w przyszłości – dodaje dr Iwona Sroka.

Biorąc do tego pod uwagę ryzyko okresowego spadku zamożności społeczeństwa, ten segment, jak żaden inny, na dłużej pozostanie niezwykle atrakcyjny dla szerszego grona klientów i z pewnością będzie najbardziej odpornym na kryzys.

Za inwestowaniem w nieruchomości przemawia również fakt, że w dłuższej perspektywie daje ona korzystną stopę zwrotu, ale też jest zabezpieczeniem na przyszłość – zarówno swoją (jak choćby emerytura), ale także swoich bliskich i dzieci.

– Zakup nieruchomości możemy potraktować też jako sposób na bieżący zarobek. Dzięki rozwojowi gospodarczemu Polski w ciągu dwóch ostatnich dekad ogromną popularnością cieszą się mieszkania pod wynajem dla pracowników z zagranicy czy naszych rodaków migrujących po Polsce za pracą. Koronawirus minie, a ludzie będą przemieszczać się za pracą, wówczas nawet bardziej niż obecnie – mówi dr Iwona Sroka, członek zarządu Murapol SA.

Ponadto warto spojrzeć na rynek europejski. Gdy porównamy ceny za metr kwadratowy w naszym kraju do tych w innych państwach Unii Europejskiej, a do tego do poziomu średniego wynagrodzenia i liczby pensji potrzebnych do zakupu nowego mieszkania – widać, że istnieje potencjał w dłuższym okresie do wzrostu wartości nieruchomości mieszkaniowych w Polsce i nadrobienia dystansu średniej UE.