Chmury nad drapaczem

Skoro się powiedziało A, trzeba powiedzieć B – mówi Krzysztof Tula, przedstawiciel załogi w radzie nadzorczej Intraco. – Ministerstwo Skarbu określiło naszą przyszłość już w 2004 r., kiedy spółkę skomercjalizowano. Od tamtej pory czekamy na inwestora i 15 proc. akcji.

Inwestor, przynajmniej prywatny, może jednak w Intraco się nie pojawić. W połowie stycznia redakcja "Rz" dostała e -mail. "Decyzją kolegium resortu skarbu nasza spółka ma zostać zlikwidowana. Naszym zdaniem ta decyzja nie ma uzasadnienia".

Przychody i zyski Intraco rosną. W 2008 r. spółka odprowadziła do Skarbu Państwa 580 tys. zł dywidendy.

[srodtytul]Państwo nie będzie deweloperem [/srodtytul]

Hall w Intraco. Krzysztof Tula prowadzi do sali konferencyjnej, gdzie czekają przedstawiciele związków: "Solidarności" i OPZZ, a także kilku pracowników. – Jeśli Intraco kupi prywatny inwestor, firma też przestanie działać na dotychczasowych zasadach. Wiele może się zmienić – mówię.

– Na taki scenariusz zgodziliśmy się pięć lat temu – odpowiada Krzysztof Tula. – Chcemy jednak, by spółka, której akcjonariuszami mieliśmy być, nadal się rozwijała i przynosiła zyski. Likwidacja może to przekreślić. Większość z nas związana jest z tą firmą od lat. Zależy nam na utrzymaniu miejsc pracy.

Minister skarbu Aleksander Grad widzi tę sprawę inaczej. – Decyzja o likwidacji nie zapadła tylko w odniesieniu do Intraco. Dotyczy co najmniej kilkunastu spółek Skarbu Państwa, których głównym aktywem są nieruchomości. Rząd nie jest od tego, żeby się zajmować działalnością deweloperską czy wynajmem – zaznacza minister. – A wspomniane firmy z reguły nie przynoszą takiego dochodu, jaki mogłyby. Likwidacja uprości sprawę, bo wycena takich firm przy prywatyzacji, w oderwaniu od posiadanych przez nie gruntów, jest wyjątkowo trudna – mówi Grad. I dodaje: – Chęci zakupu Intraco nie deklarował żaden inwestor. Zresztą pracownicy jak dotąd opierali się prywatyzacji.

Jest jednak jej osłoda: akcje pracownicze. Jak szacowano nieoficjalnie przed dwoma laty w resorcie skarbu, firma, do której należy biurowiec przy ul. Stawki i osiedle Biznesu na warszawskich Bielanach, jest warta co najmniej 0,4 mld zł. Gdyby państwo sprzedało spółkę, zgodnie z ustawą o komercjalizacji i prywatyzacji załodze przypadłyby akcje warte blisko 50 mln zł – do podziału między 200 osób (uprawnienia zachowali też pracownicy, którzy odeszli z firmy).

[srodtytul]Właściciel może wszystko[/srodtytul]

Biurowiec Intraco zbudowany w latach 70. przez szwedzką firmę BPA Byggproduktion AB – dziś szósty w rankingu najwyższych stołecznych drapaczy chmur – w latach 80. uchodził za przedsionek prawdziwego kapitalizmu. – Przez długi czas w latach 70. i 80. było tu prawdziwe eldorado – mówi prezes Intraco Władysław Kondrat. – Spółka zmonopolizowała warszawski rynek wynajmu powierzchni biurowych. Ale i teraz potrafimy sprostać konkurencji – wynajmujemy 95 proc. budynku. Informacje o planach likwidacji zasiały więc niepokój w załodze. Trudno się dziwić, większość to osoby związane ze spółką od co najmniej 20 lat. No, ale zgodnie z kodeksem spółek handlowych większościowy akcjonariusz może zrobić z firmą wszystko.

Pracownicy wiążą nowe plany MSP wobec Intraco z faktem, że od początku tego roku po nowelizacji ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami państwowe grunty przeszły w zarząd Ministerstwa Skarbu. Wcześniej administrowało nimi MSWiA. Z e-maila do redakcji: "władze naciskały nas, byśmy wynajmowali powierzchnię agendom rządowym, podejrzewamy, że jej pozyskanie jest głównym celem likwidacji Intraco".

Prezes Kondrat też słyszał, że Skarb Państwa szukał nowego lokum dla niektórych urzędów – oczywiście po stawkach niższych niż komercyjne. – Deklarowaliśmy chęć współpracy – zapewnia. – Zresztą już teraz ma u nas siedzibę m.in. II Mazowiecki Urząd Skarbowy, PARP czy GIODO. Kłopot tylko w tym, że z większością prywatnych najemców wiążą nas umowy terminowe, które musiałyby wcześniej wygasnąć.

– Wynajem dla urzędów? Nic podobnego. Na razie nie mamy skonkretyzowanych zamiarów dotyczących tego budynku – mówi minister Aleksander Grad.

[srodtytul]Mieszkania dla młodych małżeństw[/srodtytul]

Brak spójnej koncepcji, co dalej zrobić z Intraco, to w Skarbie Państwa żadna nowość. Sprywatyzować? A może połączyć z innymi firmami? Stworzyć spółkę non profit? Pomysłów było sporo, żaden nie został zrealizowany. Za rządów PiS autorską koncepcją błysnął młody wiceminister skarbu Ireneusz Dąbrowski – ten sam, który zaaprobował wypłatę dywidendy wyższej od zysku w KGHM Polska Miedź. – Chcemy wejść na rynek nieruchomości – mówił "Rz" Dąbrowski w kwietniu 2007 r. – Stworzyć państwową grupę deweloperską, która się zajmie przeglądem niewykorzystywanych do produkcji gruntów należących do spółek Skarbu Państwa. Wybrane nieruchomości trafiłyby do grupy w zamian za akcje tworzących ją spółek, na które wytypowano Intraco, Ton -Agro i Agroman.

Wizja Dąbrowskiego miała się materializować w postaci budynków mieszkalnych oferujących lokale po preferencyjnych cenach, np. 4 – 5 tys. zł za mkw. – Ulgi przy ich zakupie mogłyby mieć np. młode małżeństwa – planował wiceminister.

– Alternatywnym pomysłem była grupa z udziałem Intraco i PKO Inwestycje. Dostaliśmy też od MSP pismo, w którym sugerowano możliwość przejęcia udziałów innej spółki Skarbu Państwa, przedsiębiorstwa ELTOR-Warszawa. Było w nie najlepszej sytuacji finansowej – mówi Barbara Czerwiakowska z rady nadzorczej Intraco.