Z raportu firmy doradczej CB Richard Ellis (CBRE), który dziś oficjalnie zostanie zaprezentowany, wynika, że obecnie w Polsce jest ok. 8,3 mln mkw. powierzchni w centrach handlowych. Działa ich 370, z czego 18 to parki handlowe, a sześć – centra wyprzedażowe.

Firma prognozuje, że do 2013 r. zbudowany zostanie ponad 1 mln mkw. tego typu powierzchni.

– Polski rynek po krótkim okresie stagnacji znów rozwija się dynamicznie – mówi Karina Kreja, dyrektor z CBRE. – Ulega silnym zmianom, a jeden z głównych trendów to widoczne już od kilku lat przesunięcie się aktywności deweloperskiej z dużych aglomeracji do miast małych i średniej wielkości. Nowe centra handlowe powstają już nawet w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców – dodaje.

Jednak obecnie aktywność deweloperów jeszcze koncentruje się w największych aglomeracjach. Najwięcej centrów jest oczywiście w Warszawie, to niemal 1,4 mln mkw. Jednak analizując nasycenie rynków – czyli metry kwadratowe przypadające na tysiąc mieszkańców – stolica zajmuje dopiero piątą pozycję z wynikiem 423. Na tysiąc mieszkańców Wrocławia przypada aż 479 mkw., a Trójmiasta 426. I to ta ostatnia aglomeracja zostanie za dwa lata polskim liderem z wynikiem 495.

Obecnie najwięcej, bo 213 tys. mkw., centrów budowanych jest w aglomeracji katowickiej, jednak kolejny jest Szczecin z wynikiem 66 tys. mkw., a planowane są kolejne projekty z 95 tys. mkw. powierzchni.

Echo Investment niedawno wybrał wykonawcę Outlet Park właśnie w tym mieście. Otwarcie pierwszej fazy zaplanowane jest na I półrocze 2012 r.

– Mamy wynajęte blisko 70 proc. powierzchni. Toczą się kolejne rozmowy, głównie z firmami, które zainteresowane są lokalami o dużej powierzchni – mówi Marcin Materny, dyrektor działu centrów handlowych Echo Investment.

Firma buduje też galerie Olimpia w Bełchatowie i Veneda w Łomży. W tym roku rozpocznie się również budowa Galerii Amber w Kaliszu oraz rozbudowa Pasażu Grunwaldzkiego we Wrocławiu.

Aktywność deweloperów zatem powoli przesuwa się do mniejszych miast. Firmy takie jak Echo Investment, Rank Progress i Gemini swoje projekty realizują głównie w średnich miastach.

– Średniej wielkości galerie z ponad 20 tys. mkw. powierzchni najmu powstają w Ostrowie, Grudziądzu, Krośnie, Słupsku i Kędzierzynie-Koźlu. Równocześnie nowa fala flagowych projektów wraca do dużych miast – wskazuje Karina Kreja.

Są to m.in. budowana przez Neinver Galeria Katowicka, Europa Centralna budowana przez Helical w Gliwicach czy dworcowy projekt Poznań Główny firmy TriGranit. W Warszawie planowane są rozbudowy centrów Promenada czy Wola.

Jednak i tu widać oznaki kryzysu. Niedawno na wycofanie się z Polski zdecydował się duński Sjaelso, ale dokończy budowę projektu Porto 55 w Elblągu.

masz pytanie, wyślij e-mail do autora p.mazurkiewicz@rp.pl