Echo Group liczy na wzrost sprzedaży mieszkań i sprzedaż biurowców

Menedżerowie Echa i notowanego oddzielnie zależnego, mieszkaniowego Archicomu, spotkali się z przedstawicielami ryku na stacjonarnej konferencji podsumowującej wyniki za I kwartał 2025 r. Najciekawsze, oczywiście, były wątki dotyczące najbliższej przyszłości na rynku mieszkaniowym i komercyjnym.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Biurowce czekają na powrót „statecznego” kapitału

Eksperci prognozują wzrost wartości transakcji kupna–sprzedaży polskich biurowców w kolejnych kwa...

Echo szuka kupców na nieruchomości komercyjne

Echo to deweloper nieruchomości komercyjnych, który ma portfele pełen biurowców i galerii handlowych. Spowolnienie na rynku transakcji opóźniło sprzedaż, ale zarząd spodziewa się przełomu w tym roku. Trwają negocjacje w sprawie galerii handlowej Libero w Katowicach, biurowca Brain Park II w Krakowie, City II we Wrocławiu, a także świeżego projektu Towarowa 22 (jest pozwolenie na użytkowanie), wynajętego już w 90 proc. (popyt przewyższa podaż, ale do wzięcia zostały już tylko mniejsze moduły). W portfelu jest jeszcze Brain Park I – większy niż II etap, co nie oznacza, że nie ma perspektyw znalezienia potencjalnego kupca w najbliższym czasie. Sprzedaż aktywów pozwoli na zmniejszenie zadłużenia – z jednej strony z tytułu kredytów związanych z tymi nieruchomościami, ale też z tytułu obligacji. Część wpływów trafi do akcjonariuszy w formie dywidendy.

Wiceprezes Maciej Drozd powiedział też, że spółka – z partnerami – zaczyna pracować nad wyjściem z platformy PRS Resi4Rent. W pierwszym kroku z platformy wyjęto dwa projekty – Browary Warszawskie i Kępę Mieszczańską we Wrocławiu – i lokale są w ofercie dla nabywców detalicznych. Celem jest wyjście kapitałowe z platformy. Echo ma w joint-venture 30 proc. o wartości księgowej 313 mln zł na koniec marca. – Zaczynamy się rozglądać, widzimy zainteresowanie potencjalnych inwestorów. Celujemy w wyjście w 2026 r. – powiedział Drozd. Resi4Rent to dziś największa platforma, liczy 5,1 tys. lokali w najmie wobec 22,3 tys. na całym rynku.

Jeśli chodzi o nowe projekty w segmencie komercyjnym, Echo rozwija od zeszłego roku platformę StudentSpace (ponownie, poza rolą generalnego wykonawcy, ma 30 proc. w joint venture). W budowie jest 1,7 tys. łóżek.

Nowe biurowce będą powstawać w Warszawie, bo choć niema problemu z popytem najemców w projektach w Krakowie i Wrocławiu, to jednak inwestorzy są zainteresowani głównie biurowcami w Warszawie.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Mocny wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe. Dane BIK za kwiecień i nowy rekord

Jeszcze przed cięciem stóp popyt na pożyczki mieszkaniowe zaczął się rozkręcać. Padł nowy rekord...

Echo liczy na poprawę sprzedaży mieszkań w II połowie

W segmencie mieszkaniowym Archicom podtrzymuje plan sprzedaży 3 tys. mieszkań w całym 2025 r. W I kwartale firma znalazła nabywców na 530 mieszkań, o 29 proc. więcej niż rok wcześniej i 27 proc. mniej niż w IV kwartale 2024 r., kiedy mocno przyspieszono ze sprzedażą.

Prezes Achicomu Waldemar Olbryk zaznaczył, że organizacyjnie spółka jest przygotowana na większą sprzedaż, uzupełnia ofertę. Duża konkurencja jest faktem, jak i brak popytu inwestycyjnego. Niemniej pierwsza obniżka stóp przełożyła się na większy ruch w biurach sprzedaży i więcej zapytań, dlatego firma liczy na przekucie się tego przebudzonego popytu na sprzedaż II połowie 2025 r.

W ofercie na koniec marca było 3,5 tys. lokali we wszystkich aglomeracjach poza Trójmiastem (na razie nie).

Harmonogram projektów ułożył się tak, że w I kwartale przekazano zaledwie 24 lokale. Potencjał na cały rok to 2,4 tys., z kumulacją w IV kwartale. Z tej liczby 1,5 tys. lokali to projekty Archicomu, a reszta z projektów Echa, które Archicom sprzedaje za prowizją. Będzie to skokowy wzrost, bo w zeszłym roku grupa przekazała 1,08 tys. mieszkań. Marża brutto ze sprzedaży spodziewana jest w przedziale 30-40 proc.