Ulice kontra centra handlowe

Lśniące witryny butików luksusowych marek wciąż rzucają się w oczy w Paryżu, Londynie czy Mediolanie, ale niekoniecznie w polskich miastach. Warszawski Nowy Świat jest kojarzony zdecydowanie bardziej z gastronomią niż miejscem robienia zakupów. Nie dość, że niewiele marek z górnej półki  zdecydowało się otworzyć tam sklepy, to w dodatku ich liczba spada – zniknął choćby salon marki Bally.

Sklepy czy gastronomia

– Liczba punktów gastronomicznych nie jest dla profilu ulicy zagrożeniem. Główne zadanie to zrobienie z nich miejsc, w których ludzie będą chcieli spędzać czas – mówi Magdalena Frątczak, dyrektor działu powierzchni handlowych CBRE.

31 marek weszło na polski rynek w 2013 r.  Rok wcześniej było ich 30, a w 2011 r. – 24. Coraz częściej szukają lokali przy znanych ulicach

Na razie nie wygląda to jednak zachęcająco – godziny otwarcia, zwłaszcza punktów handlowych, nie odpowiadają realiom życia. Są one zamykane, zanim pojawi się w tych miejscach wieczorna fala odwiedzających. Dlatego według CBRE  jednym ze sposobów na podniesienie atrakcyjności polskich ulic handlowych jest właśnie wydłużenie czasu pracy sklepów.

– Zainteresowanie polskim rynkiem jest wciąż spore, jesteśmy wysoko w statystykach najatrakcyjniejszych miejsc na otwieranie nowych sklepów – mówi Beata Kokeli, starszy dyrektor z działu powierzchni handlowych CBRE. – Z punktu widzenia najemców dopiero wchodzących na nasz rynek ulice handlowe są bardzo atrakcyjnym kierunkiem. Niestety, brakuje odpowiednich lokali.

Nie jest tajemnicą, że zanim Louis Vuitton zdecydował się na otworzenie butiku w centrum handlowym vitkAc, szukał miejsc przy stołecznych ulicach, ale niczego o odpowiednim standardzie i sąsiedztwie nie znalazł.

CBRE podaje także przykład firmy, której konserwator zabytków nie pozwolił na żadne zmiany układu wewnętrznych ścian w kamienicy odbudowanej po wojnie.  – Konserwatorzy są istnym utrapieniem, nie zgadzają się zazwyczaj na żadne zmiany i nie interesuje ich, że zwłaszcza handel odznacza się określona specyfiką i potrzebuje dużych okien wystawowych – mówi przedstawiciel jednej z marek luksusowych.

Jednak mimo to w obrębie ulic handlowych pojawiają się inwestorzy, jak choćby Capital Park. Firma podaje, że jej portfel lokali w takich właśnie miejscach obejmuje 52 nieruchomości w 39 miastach.

Toczy się też duży projekt przebudowy Hotelu Europejskiego w Warszawie, w którym przewidziano kilka tysięcy metrów kwadratowych powierzchni pod butiki – podobno również marek luksusowych.

Silny rywal

Obecnie handlowym ulicom klientów i najemców wciąż odbierają głównie centra handlowe, w których w jednym miejscu można wybierać spośród szerokiej oferty sklepów i lokali usługowych z najróżniejszych branż.

– W ich rozwoju nie pomaga także polityka miast dotycząca parkingów miejskich oraz ograniczenia możliwości dostosowania powierzchni do wymagań najemców – mówi Anna Staniszewska, dyrektor działu analiz rynkowych i doradztwa na Europę Środkowo-Wschodnią BNP Paribas Real Estate. Do tego dochodzi rosnąca grupa kupujących przez internet. – Czynniki te powodują, że tempo rozwoju ulic handlowych w Polsce jest niezadowalające. Jednakże, zakładając spełnienie pewnych warunków, wzrost ich popularności jest jak najbardziej możliwy – wyjaśnia.