Nieruchomości

Czy pośrednik może żądać prowizji, jeśli klient nie dostał kredytu na zakup mieszkania

Fotorzepa, Rob Robert Gardziński
[i][b]Czy biuro pośrednictwa nieruchomości ma prawo żądać ode mnie zapłaty 3 proc. wartości nieruchomości, jeśli nie doszło do podpisania umowy przedwstępnej, a jedynie deklaracji zakupu? Dodam, że nie wycofałam się z zakupu mieszkania z powodu fanaberii, a dlatego, że bank udzielił mi zbyt niskiego kredytu, mimo wcześniejszych zapewnień o zdolności kredytowej. Biuro pośrednictwa domaga się zapłaty 3 proc. wartości mieszkania tak jakby transakcja została zrealizowana.[/b][/i]
[i] - G. [/i] [b]Odpowiada Agnieszka Dąbrowska, Dyrektor Biura Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości: [/b]
Nie sposób jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie czytelniczki bez znajomości zapisów umowy pośrednictwa. To ta umowa - zgodnie z przepisem art. 180 ust. 3 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175872]ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami[/link] (ugn) - określa zakres czynności pośrednictwa, jaki klient uzgodnił z pośrednikiem. Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca prowadzący działalność w zakresie pośrednictwa (właściciel agencji nieruchomości, biura nieruchomości) zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego (np. sprzedającego lub kupującego nieruchomość) czynności zmierzających do zawarcia przez niego oczekiwanej umowy, natomiast zamawiający zobowiązuje się do zapłaty ustalonego w umowie (kwotowo lub jako procent od ceny) wynagrodzenia. To wynika wprost z zapisów art. 180 ust. 4 ugn. Umowa pośrednictwa jest umową starannego działania. Pośrednik może zobowiązać się jedynie do stworzenia zamawiającemu sposobności do zawarcia oczekiwanej transakcji. Jego działania będą wówczas polegały na samodzielnym poszukiwaniu ofert odpowiadających wymaganiom, a zobowiązanie będzie wykonane z chwilą ich przedstawienia konsumentowi. Pośrednik może też pośredniczyć przy zawarciu transakcji: przygotować ją od strony organizacyjnej i formalnej, brać udział w rokowaniach między stronami, profesjonalnie pomagać stronom w podjęciu decyzji co do formy zawarcia umowy przyrzeczenia (akt notarialny czy zwykła pisemna umowa), pomagać w pisemnym sformułowaniu umowy przedwstępnej, a następnie asystować przy wydaniu nieruchomości. W umowie pośrednictwa, na życzenie zamawiającego, pośrednik może ograniczyć swoje czynności do niektórych tylko (wymienionych) dostępnych mu metod działania. Zdarza się, że w umowie pośrednik zobowiązuje się także do wykonania jeszcze innych czynności, niewchodzących w zakres pośrednictwa, np. udzielenia pomocy w uzyskaniu kredytu bankowego, opracowaniu pism procesowych w postępowaniu spadkowym. Jeśli pośrednik zobowiązał się w umowie do udzielenia pomocy w uzyskaniu kredytu bankowego, to zobowiązanie to zostanie wykonane z chwilą przedstawienia klientowi ofert spełniających oczekiwania klienta, ewentualnie przygotowania wniosku kredytowego i innych dokumentów wymaganych przez bank. Jest natomiast mało prawdopodobne, by pośrednik w obrocie nieruchomościami wziął w umowie odpowiedzialność za uzyskanie przez klienta kredytu, w sytuacji, gdy banki mają własne, niekiedy bardzo zindywidualizowane kryteria oceny zdolności kredytowej jak i oceny zabezpieczenia kredytu. Nieporozumień czy konfliktów odnośnie tego, czy pośrednik wywiązał się ze zobowiązania można uniknąć precyzując w umowie zakres czynności, których wykonanie zamawia klient. W razie sporu sąd rozstrzygnie, czy pośrednik należycie i starannie wypełnił swoje zobowiązanie.
Źródło: ROL

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL