Zlicytowanie nieruchomości nienależącej do dłużnika to szkoda wyrządzana działaniem niezgodnym z prawem, którą trzeba naprawić (IACa 815/12).
Joanna S., komornik sądowy w Krasnymstawie, prowadziła postępowanie egzekucyjne wobec dłużnika alimentacyjnego Leszka A., syna Bolesława, mieszkającego w SK. W licytacji sprzedała półhektarową działkę w tej miejscowości. Jej właścicielem był jednak Leszek A., syn Stanisława, zamieszkały w K. Mężczyzna o tym, że nie jest już jej posiadaczem, dowiedział się kilkanaście tygodni później, gdy chciał u sołtysa zapłacić ratę podatku od nieruchomości. Rewindykacja działki okazała się niemożliwa.
Komornik odzyskała od wierzycieli zwrot 5,5 tys. zł, które otrzymali już z egzekucji nieruchomości, i wpłaciła je na konto poszkodowanego. Ten jednak sprawę skierował do sądu. Zażądał od komornika wyższego odszkodowania, będącego równowartością działki, oraz zadośćuczynienia za poniesione straty moralne oraz sentymentalne. Utracona działka należała wcześniej do jego ojca.
Sąd Okręgowy w Zamościu uznał roszczenie za słuszne. Zasądził od komornika i PZU SA (w którym miała wykupione obowiązkowe OC komorników sądowych) 27 499 zł odszkodowania i 70 tys. zł zadośćuczynienia.
Jako podstawę prawną SO podał art. 23 ust. 1 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji, z którego wynika, że komornik jest obowiązany do naprawienia szkody wyrządzonej przez niezgodne z prawem działanie i zaniechanie przy wykonywaniu czynności. Sąd wskazał, że komornik sądowy jest funkcjonariuszem publicznym działającym przy sądzie rejonowym, ale na własny rachunek, co nakłada na niego szczególną odpowiedzialność. Joanna S. jako funkcjonariusz publiczny dopuściła się bezprawnego działania już na etapie analizy informacji uzyskanej z wydziału geodezji starostwa powiatowego. Nie spostrzegła, że informacja o nieruchomości dotyczy innej osoby niż dłużnika, przeciwko któremu prowadziła egzekucję. Zgadzało się imię i nazwisko, ale nie imiona rodziców i miejsce zamieszkania.
Zdaniem sądu o bezprawności jej działania świadczą także: zaniechanie ustalenia tożsamości właściciela zlicytowanej działki, brak zawiadomienia go o wszelkich czynnościach związanych z jej licytacją, a w konsekwencji doprowadzenie do jej sprzedaży i utraty własności przez powoda.
