Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu oddalił skargę podatniczki, która spierała się z fiskusem o prawo do zwolnienia przy sprzedaży nieruchomości.
Z jej wniosku o interpretację wynikało, że sprzedała nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia (wybudowania). W takiej sytuacji co do zasady odpłatne zbycie powoduje konieczność rozliczenia się z fiskusem. Kobieta pieniądze ze sprzedaży zamierzała jednak spożytkować na zakup kolejnego lokum. Przeznaczenie środków ze sprzedaży na własne potrzeby mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od końca roku, w którym nastąpiła transakcja, daje prawo do zwolnienia.
Podatniczka uważała, że ma do niego prawo. Podkreśliła, że dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości uzyskała w 2013 r. A zgodnie z art. 21 ust. 131 ustawy o PIT dwuletni termin na wydatkowanie tej kwoty upływał z końcem 2015 r. Ona w maju 2015 r. zawarła notarialną umowę deweloperską i do końca roku w kilku transzach pieniądze ze sprzedaży przelała na konto dewelopera.
Fiskus odmówił prawa do preferencji. Zwrócił uwagę na istotny szczegół. Warunkiem niezbędnym zastosowania zwolnienia do nabycia nowej nieruchomości jest zawarcie umowy przenoszącej własność. Tymczasem podatniczka w terminie dwóch lat podpisała jedynie umowę deweloperską i wydała pieniądze. Umowa przenosząca własność została zaś sfinalizowana już po jego upływie. Jak tłumaczył fiskus, umowa deweloperska nie przenosi własności nieruchomości.
Kobieta nie zgadzała się z taką wykładnią przepisów, ale poznański WSA nie przyznał jej racji. Zgodził się z fiskusem, że wolny od podatku jest przychód wydatkowany na nabycie nieruchomości skutkujące przeniesieniem jej własności. Umowa przedwstępna ma charakter organizatorski, nie powoduje przeniesienia własności. Dopiero umowa definitywna realizuje zamierzony przez strony cel gospodarczy.
