#RZECZoBIZNESIE: Karol Wyka: Kryzys na rynku powierzchni biurowych nie nachodzi

Najbliższe 2 lata będą na pewno stabilne, bo popyt jest wysoki – mówi Karol Wyka, dyrektor HB Reavis w Polsce odpowiadający za wynajem biurowców, gość programu Pawła Rożyńskiego.

Publikacja: 18.09.2018 11:33

#RZECZoBIZNESIE: Karol Wyka: Kryzys na rynku powierzchni biurowych nie nachodzi

Foto: tv.rp.pl

W I półroczu 2018 r. osiągnięto w Warszawie prawie 5,5 mln mkw powierzchni biurowej. - Popyt przewyższa podaż. Poziom pustostanów to ok. 11 proc., najniższy od lat – mówił Wyka. - Koniunktura przez najbliższe 2 lata będzie stabilna. Na czynsze jest nawet delikatna tendencja wzrostowa – dodał.

Podkreślił, że w nieruchomościach ważna jest lokalizacja. - Oprócz rzeczy jak architektura, prestiż, wykończenie, ważne są też technologie. Najemcy zwracają uwagę na to jakie aplikacje są w budynku, jak jest sterowany system klimatyzacji itp. - tłumaczył.

Gość zauważył, że biuro coraz bardziej staje się narzędziem HR. - To, co ma ma w sobie, ma wpływać na potencjalnych pracowników. Nie tylko dbamy o ich zdrowie, ale też o to jak mają dostać się do biura, jak wygląda cały ich dzień pracy – mówił.

- Istotna jest też elastyczność. Exodus firm coworkingowych w Polsce pokazuje, że te trend nabiera tempa. Elastyczność w dobieraniu powierzchni jest istotna – ocenił.

Wyka zaznaczył, że właściciel budynków klasy B i C mają ciężki orzech do zgryzienia, bo muszą je modernizować i dostosowywać technologiczne. - Dobrze wybudowane budynki świetnie trzymają się po 15-20 lat – wyliczył.

Od lat wszyscy mówią, że nadejdzie kryzys. - Na razie nie nadchodzi. Najbliższe 2 lata będą na pewno stabilne, bo popyt jest wysoki. W połowie roku mieliśmy popyt na 425 tys. mkw - podał Wyka.

Warszawa przyciąga inwestorów bardzo dobrą jakością pracowników i dosyć rozsądną ceną. - Różnica cen nieruchomości biurowych w porównaniu do Londynu jest kilkukrotna, a jakość tych budynków jest dokładnie taka sama. Warszawa często wygrywa bój o najemców – mówił gość.

Kwestia niskiego bezrobocia może w przyszłości wpłynąć na przyjście najemców. - Każdy z nich kiedy przychodzi poszukuje od kilkuset do kilku tysięcy ludzi do pracy – podał.

Mordor, czyli Służewiec Przemysłowy to ponad 1 mln mkw. - Jest kilka firm, które decydują się na wyjście, rzadko kiedy do centrum. Mordor się utrzyma, bo tam jest wiele firm, które chce zostać. Problemem jest komunikacja samochodowa, ale publiczna już jest całkiem niezła. Monokultura biur, która tam była zaczyna się zmieniać. Powstają hotele, inwestycje mieszkaniowe i zaczyna się tworzyć zdrowy mix. W dłuższej perspektywie może zniknie nazwa Mordor – tłumaczył gość.

Varso to największa inwestycja HB Reavis w Europie. - Będzie to najwyższy budynek w Unii Europejskiej. Już wyszliśmy ponad prace podziemne. Teraz ten budynek będzie rósł w oczach – mówił Wyka. Varso to 140 tys. mkw, 3 budynki. - Już na etapie dziury w ziemi mamy najemców. Varso 1 jest praktycznie wynajęty w całości. W Varso 2 mamy kampus technologiczno-naukowy, który zajął 14 tys. mkw. Większość budynków oddawanych w tym półroczu była w 75 proc. wynajęta – podał.

- Planujemy też budynek przy ulicy Burakowskiej, ok 80 tys. mkw. Planujemy również pierwsze nasze budynki w miastach regionalnych. Będziemy obecni w Łodzi – zdradził gość.

Przyznał, że inne miasta, nie tylko Warszawa, już się świetnie rozwijają.

- Większość deweloperów już tam jest obecna. Mówię o Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi czy Trójmieście. Warszawa na pewno nie zniknie z inwestycyjnego pola i wciąż będzie największa, ale bardzo dużo transakcji dzieje się w miastach regionalnych – ocenił.

- Mamy dużo szacownej konkurencji. Oprócz HB Reavis jest Skanska, Ghelamco, Echo Investment. Tych firm jest sporo - dodał Wyka.

Przyznał, że dużymi, bardzo dobrymi najemcami jest branża bankowo-inwestycyjna, również ubezpieczeniowa.

- Coraz bardziej rozwijają się firmy IT oraz usług profesjonalnego doradztwa. Firmy, które mają dobre oceny finansowe, są duże, to nasze główne cele – zdradził gość.

- W Warszawie znajdzie się jeszcze jedno lub dwa miejsca, gdzie obecnie nie ma biur. W perspektywie kilku lat powstaną nowe centra, bo Warszawa jest duża i ma miejsce na rozwój – dodał.

W I półroczu 2018 r. osiągnięto w Warszawie prawie 5,5 mln mkw powierzchni biurowej. - Popyt przewyższa podaż. Poziom pustostanów to ok. 11 proc., najniższy od lat – mówił Wyka. - Koniunktura przez najbliższe 2 lata będzie stabilna. Na czynsze jest nawet delikatna tendencja wzrostowa – dodał.

Podkreślił, że w nieruchomościach ważna jest lokalizacja. - Oprócz rzeczy jak architektura, prestiż, wykończenie, ważne są też technologie. Najemcy zwracają uwagę na to jakie aplikacje są w budynku, jak jest sterowany system klimatyzacji itp. - tłumaczył.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu