Zwolniony z VAT najem piwnic i strychów, nie tylko mieszkań

Spółdzielnia udostępniająca mieszkańcom pomieszczenia służące prywatnym celom powinna stosować preferencyjne rozliczenie. Fiskus korzystnie interpretuje przepisy.

Aktualizacja: 04.08.2015 18:04 Publikacja: 04.08.2015 17:58

Zwolniony z VAT najem piwnic i strychów, nie tylko mieszkań

Foto: Fotorzepa, Rafał Guz

Zwolnienie z VAT najmu nieruchomości na cele mieszkalne należy interpretować szeroko. Dopóki pomieszczenie służy np. do przechowywania rowerów, a nie prowadzenia firmy, właściciel nie musi naliczać podatku.

Najem i dzierżawa nieruchomości o charakterze mieszkalnym wyłącznie na cele mieszkaniowe są zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolnione z podatku.

Korzystną dla mieszkańców wykładnię tych przepisów zaprezentowała Izba Skarbowa w Łodzi.

Z pytaniem zwróciła się spółdzielnia mieszkaniowa dysponująca, oprócz samych mieszkań i przynależnych do nich piwnic, dodatkowymi pomieszczeniami udostępnianymi mieszkańcom. Są to zabudowane części korytarzy przyległe do poszczególnych lokali mieszkalnych, wnęki pod schodami, pomieszczenia po likwidacji suszarni i pralni, schowki w innych wolnych powierzchniach.

Na wynajmowane części korytarzy przyległych do poszczególnych mieszkań spółdzielnia podpisała umowy najmu. Przy pobieraniu opłat za te pomieszczenia nie nalicza VAT.

Nie ma natomiast odrębnych umów na oddane mieszkańcom do korzystania dodatkowe pomieszczenia nieprzylegające do poszczególnych lokali. Użytkowane są one na podstawie zgody udzielonej przez zarząd spółdzielni, a wysokość opłaty wynika z uchwały.

Spółdzielnia do opłat tych dodawała 23-proc. VAT i prosiła o potwierdzenie prawidłowości takiego postępowania.

Izba skarbowa zajęła jednak stanowisko korzystniejsze od samego podatnika i stwierdziła, że podatku nie powinno się naliczać od żadnych z opisanych przez spółdzielnię.

Organ stwierdził, że najważniejszy jest cel preferencji i zwolnienie trzeba interpretować szeroko, zarówno jeśli chodzi o formalną podstawę udostępnienia pomieszczeń mieszkańcom, jak i charakter samych pomieszczeń.

„Z literalnego brzmienia art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy wynika, że zwolnienie dotyczy usług najmu lub dzierżawy lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe. Biorąc jednak pod uwagę wykładnię celowościową tego przepisu, zwolnieniem z podatku objęte będą również usługi nienazwane z różnych względów „najmem" lub „dzierżawą", ale charakteryzujące się cechami przypisanymi do najmu lub dzierżawy – uzasadniła izba skarbowa. – Usługa polegająca na oddaniu do użytkowania na podstawie umowy najmu pomieszczeń gospodarczych z przeznaczeniem na cele związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych korzysta ze zwolnienia od VAT" – uznała izba skarbowa.

„Zwolnienie to nie dotyczy jednak usług wynajmu dodatkowych pomieszczeń służących celom innym niż mieszkaniowe, w tym prowadzeniu działalności gospodarczej" – zaznaczył organ podatkowy.

Zwolnienie z VAT najmu nieruchomości na cele mieszkalne należy interpretować szeroko. Dopóki pomieszczenie służy np. do przechowywania rowerów, a nie prowadzenia firmy, właściciel nie musi naliczać podatku.

Najem i dzierżawa nieruchomości o charakterze mieszkalnym wyłącznie na cele mieszkaniowe są zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolnione z podatku.

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Prawo karne
CBA zatrzymało znanego adwokata. Za rządów PiS reprezentował Polskę
Spadki i darowizny
Poświadczenie nabycia spadku u notariusza: koszty i zalety
Podatki
Składka zdrowotna na ryczałcie bez ograniczeń. Rząd zdradza szczegóły
Ustrój i kompetencje
Kiedy można wyłączyć grunty z produkcji rolnej
Sądy i trybunały
Sejm rozpoczął prace nad reformą TK. Dwie partie chcą odrzucenia projektów