W księdze wieczystej wszystko niby grało, pierwszy właściciel miał stanowisko 17 i 18, a drudzy – 19. Na załączonych do aktów notarialnych mapkach też ich stanowiska były narysowane, tyle że na siebie nachodziły.
Pewnego dnia pierwszy właściciel zobaczył, że na jego stanowisku jest dodatkowe miejsce i inny lokator parkuje. Wystąpił więc z pozwem o skorygowanie księgi wieczystej, a sądy Rejonowy i Okręgowy w Warszawie uwzględniły jego żądanie. Uznały, że późniejszego nabywcy miejsca postojowego (nr 19) nie chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Rękojmia nie chroni czynności nieważnych, nie mógł zatem nabyć prawa należącego do kogoś innego. Wykreśliły go zatem z tego miejsca postojowego.
Pełnomocnik późniejszych nabywców adwokat Bartłomiej Nowak-Górski nie dał za wygraną i wskazywał przed Sądem Najwyższym, że nabywców chroni rękojmia ksiąg wieczystych także w zakresie wpisanych praw do korzystania z części takich jak stanowisko postojowe, tym bardziej że nabywali je w zaufaniu do księgi.
– Jeśli ktoś popełnił błąd, to deweloper, ewentualnie późniejszy nabywca, który nie sprawdzał spornego miejsca. Powodowi niczego zarzucić nie można – mówił adwokat.
– Trudno orzekać, gdy słuszność jest po obu stronach, a tego, kto zawinił (dewelopera), nie ma w sprawie – zaczął uzasadnienie sędzia SN Krzysztof Pietrzykowski. – Prawidłowe garaże powinny być wydzielone jako odrębna nieruchomość, i poszczególni właściciele lokali otrzymywać udziały w odrębnej nieruchomości, a konkretne wyznaczenie postoju byłoby już kwestią techniczną. W tym wypadku takiego wyodrębnienia nie dokonano, cały czas była to nieruchomość wspólna (stąd deweloper na podstawie pełnomocnictwa mógł dokonać tej „pomyłki"). Do takiego prawa do korzystania z miejsca postojowego rękojmia też ma jednak zastosowanie, co wskazał wcześniej SN w wyroku o sygn. I CK 28/05. Powołanie się na ten wyrok jest tym bardziej zasadne, że podstawą prawną posiadania stanowiska postojowego w garażu jest udział posiadacza w nieruchomości wspólnej, bez którego nie można ubiegać się o miejsce postojowe – dodał sędzia.
Sygnatura akt: I CSK 770/17
