Czytelnik powinien skalkulować, czy opłaca się mu poświęcić czas i środki na odwoływanie się. Musi pamiętać, że opłata przekształceniowa wyniesie tyle, ile ostatnia roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego. Jeżeli więc się nie odwoła, zapłaci więcej. Ale skoro mieszka w Warszawie, a grunt, na którym się uwłaszczył, był gminny, może liczyć na wysoką bonifikatę, jeżeli opłatę przekształceniową ureguluje jednorazowo. Bonifikata w Warszawie wynosi 98 proc., a więc bardzo dużo. W takim wypadku nie kalkuluje się odwoływanie od aktualizacji.
Gdyby jednak zdecydował się na to, musi pamiętać, że postępowania w sprawie aktualizacji opłat rocznych rozpoczęte i niezakończone przed 1 stycznia 2019 r. będą toczyć się również po tej dacie na podstawie dotychczasowych przepisów. W zależności od finału tego postępowania będzie się później dopłacać albo urząd zwróci pieniądze. Trzeba liczyć się z tym, że tego rodzaju sprawy w Warszawie toczą się latami.
- Czy ustawowe przekształcenie użytkowania wieczystego ma wpływ na sytuację byłych właścicieli gruntów warszawskich?
Uwłaszczenie dotyczy wyłącznie gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Przepisy pozostają neutralne wobec roszczeń byłych właścicieli gruntów warszawskich, przejętych na mocy tzw. dekretu Bieruta. Już obecnie bowiem nie są zwracane „w naturze" grunty zabudowane budynkami, w których gmina sprzedała wszystkie lokale na własność. W tych przypadkach były właściciel może uzyskać jedynie odszkodowanie pieniężne. Możliwy jest jedynie zwrot udziału w gruncie, który nie został dotychczas przez gminę sprzedany razem z lokalami. W tych przypadkach zwrot w naturze polega obecnie na oddaniu osobie, która zgłosiła roszczenia, części gruntu (udziału w użytkowaniu wieczystym). Po 1 stycznia 2019 r. sytuacja prawna byłych właścicieli warszawskich nie ulegnie zatem zmianie, nadal będą prowadzone postępowania dekretowe.
- Czy doszło również do przekształcenia gruntu pod moim garażem?
Tak. Przepisy mówią, że z 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć m.in. garaże umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.
