Powierzchnie coworkingowe i biura serwisowane otwierają się w kolejnych polskich miastach. Z najnowszego raportu firmy doradczej Savills, który publikujemy pierwsi, wynika, że najwięcej elastycznych miejsc pracy jest w Warszawie. Stolica ma niemal 84 tys. mkw. tego typu powierzchni w 95 lokalizacjach, z czego 44 tys. mkw. to biura serwisowane, a 40 tys. mkw. – coworki. Drugi jest Kraków z prawie 15 tys. mkw. elastycznej powierzchni w 25 biurowcach. – Na podium znalazł się jeszcze Poznań z ponad 8,2 tys. mkw. w 18 lokalizacjach – podaje Wioleta Wojtczak, ekspert Savillsa. Elastyczne miejsca pracy oferują m.in. Brain Embassy, Business Link, CitySpace, Dago, InOffice, Office Hub, OmniOffice i Regus.

– Największym coworkiem w Polsce jest Business Link na stadionie PGE Narodowy w Warszawie (5 tys. mkw.), a największym biurem serwisowanym – InOffice w stołecznym budynku Lumen (2,7 tys. mkw. powierzchni) – podaje Wojtczak. Zauważa, że oba pojęcia bywają mylone ze względu na możliwość wynajęcia powierzchni na krótki okres.

Różnice? – Biuro serwisowane to w pełni wyposażone powierzchnie, często w układzie gabinetowym, z obsługą administracyjną i techniczną – wyjaśnia przedstawicielka Savillsa.

Biuro coworkingowe ma coś więcej – jego operatorzy wspierają młodych przedsiębiorców w rozwoju ich działalności. Ważna jest też, jak podkreślają eksperci Savillsa, atmosfera współpracy między firmami.

To nie koniec boomu

– Biura serwisowane działają w Polsce od kilkunastu lat, podczas gdy najwięcej debiutów operatorów coworkingowych odnotowaliśmy w ciągu ostatnich dwóch lat – mówi Wojtczak. – Pierwszym dużym coworkiem w Polsce był Business Link, otwarty w budynku Zebra Tower w 2011 roku.

Pierwsze biuro serwisowane (Regus w hotelu Sheraton) powstało w połowie lat 90. Dziś z operatorami elastycznych miejsc pracy współpracują najwięksi deweloperzy. W takie projekty inwestuje m.in. Echo Investment, właściciel CitySpace.

– Granice pomiędzy przestrzenią coworkingową a biurem serwisowanym powoli się zacierają, a cały sektor elastycznych miejsc pracy rozwija się niezwykle dynamicznie – podkreśla Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych (reprezentacja najemcy) w Savillsie. – Nawet tradycyjne biura coraz częściej zaczynają przypominać coworki, w których powstają strefy relaksu czy rozwiązania activity based workplace – podkreśla. Powierzchnia ABW nie jest podzielona na stanowiska pracy, lecz na strefy do konkretnych zadań.

Jarosław Pilch zauważa, że wraz z rozwojem nowych technologii zmienia się sposób pracy zarówno startupów, jak i wielkich korporacji. Elastyczne miejsca pracy to odpowiedź na nowe potrzeby rynku.

Eksperci podkreślają, że biura serwisowane i coworki to nie tylko miejsca dla początkujących, małych startupowców. – Na takich powierzchniach są często realizowane projekty dla dużych korporacji. Działają tam również scaleupy, a więc firmy, które wypływają na szersze wody – wyjaśnia dyrektor Pilch. – Być może kłóci się to ze stereotypową wizją tych miejsc jako oaz dla startupów, jednakże dzięki takiemu modelowi biznesowemu elastyczne powierzchnie mają szansę na stałe wpisać się w rynek nieruchomości biurowych.

Według niego coworkowa ofensywa jeszcze się nie zakończyła, zwłaszcza na rynkach regionalnych. – Do Polski nadal nie weszli tak duzi międzynarodowi operatorzy jak WeWork, The Office Group czy i2 Office – mówi Pilch.

Miejsce do wyboru

Powierzchnie coworkingowe Mindspace są dostępne w warszawskiej Hali Koszyki. To pierwsze biura w Polsce tego operatora. Przestrzeń biurowa o łącznej powierzchni ponad 3 tys. mkw. powstała na trzech kondygnacjach zrewitalizowanej hali. Jest przeznaczona dla innowacyjnych przedsiębiorstw, małych i średnich firm, technologicznych startupów, przedsiębiorców i freelancerów. – Warszawa jest ważnym europejskim centrum innowacji i biznesu – mówi Yotam Alroy, współzałożyciel Mindspace. Ten operator ma 13 powierzchni coworkingowych na świecie, m.in. w Berlinie, Tel Awiwie i Londynie.Wśród klientów Mindspace są na przykład Microsoft, Barclays Bank, Samsung, SAP, Techstars Accelerator.