– W nieruchomości komercyjne inwestują prywatni polscy inwestorzy (czy ich family offices), którzy zakumulowali kapitał, działając w swoich biznesach często niezwiązanych z rynkiem nieruchomości i którzy szukają sposobu uzyskiwania stabilnego dochodu z zainwestowanych pieniędzy – mówi nam Łachmaniuk. – To bardzo dobry trend, jednak dla takich inwestorów lokowanie dużych kwot w nieruchomościach nie jest powtarzalną czynnością. Potrzebujemy zatem więcej tego typu inwestorów lokujących w nieruchomościach, a przede wszystkim życzylibyśmy sobie, żeby funkcjonował na rynku polski kapitał instytucjonalny. Niestety, temat nie jest za bardzo wysoko na politycznej agendzie – dodaje, nawiązując do braku postępu prac nad przepisami o REIT-ach, czyli spółkach zbiorowego inwestowania w nieruchomości.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Ministerstwo Finansów i Gospodarki przemilcza temat REIT-ów

REIT-ów mieszkaniowych nie ma i nie będzie – tylko tyle powiedział minister Andrzej Domański pyta...

42809861Polski rynek nieruchomości komercyjnych na radarach zagranicznych inwestorów

Według szacunków CBRE, w 2025 r. 1,76 mld euro inwestorzy ulokowali w nieruchomościach biurowych, 1,45 mld euro w magazynach, a w 0,86 mld euro w obiektach handlowych. Wartość transakcji na rynku living zamkniętych w 2025 r. to prawie 390 mln euro – w tym segmencie większość inwestycji to transakcje forward, czyli inwestorzy zamawiają u deweloperów budynki. Dopiero po oddaniu nieruchomości do użytkowania transakcja jest zamykana i księgowana. Zatem 390 mln euro to efekt decyzji sprzed mniej więcej dwóch lat – tyle książkowo trwa budowa.

Eksperci CBRE wskazali, że w ostatnim czasie Polska ma bardzo dobrą prasę na świecie, przede wszystkim awansowaliśmy do grona 20 największych gospodarek świata, jesteśmy europejskim liderem pod względem tempa rozwoju ekonomicznego, w 2026 r. oczekuje się wzrostu PKB w tempie 3,6 proc. Pod nieobecność statecznych funduszy zachodnioeuropejskich, transakcji dokonują u nas mniejsi gracze, w tym Czesi, którzy mają mocno rozwinięty rynek funduszy inwestycyjnych. W 2025 r., choć wartość transakcji skurczyła się, to liczba transakcji była większa.