- Największym beneficjentem przemian są Katowice, które dzięki położeniu na przecięciu kluczowych osi komunikacyjnych północ–południe i wschód–zachód odgrywają główną rolę w aglomeracji – wskazują analitycy firmy doradczej Newmark Polska.  

Czytaj więcej

Walka o Klimat: Nadzieja w biznesie

Nieruchomości z ważną misją dla klimatu

Mniej emisji, mniej energii, mniej wody, mniej odpadów. Odpowiedzią na kryzys klimatyczny jest m....

Magazyny klasy A 

– Jednym z kluczowych filarów regionalnej gospodarki jest rynek magazynów – zwraca uwagę Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska. Śląsk stał się drugim po Warszawie pod względem wielkości obszarem magazynowym w Polsce.

Na ten region przypada 16,9 proc. krajowych zasobów, czyli niemal 6,2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. W całej Polsce jest prawie 36,6 mln mkw. w ponad 1450 halach. W woj. mazowieckim – ponad 7,3 mln mkw. (w prawie 400 halach).

– Górny Śląsk, obejmujący kilkanaście dużych miast w zwartej konurbacji, daje szerokie możliwości lokowania hal magazynowych i logistycznych blisko zakładów produkcyjnych, odbiorców końcowych i węzłów transportowych – mówi Jakub Kurek. – Dzięki temu rynek jest bardziej stabilny i odporny na wahania.

Poziom pustostanów w regionie jest stosunkowo niski, to niewiele ponad 8 proc. W budowie jest zaś niecałe 192 tys. mkw. powierzchni. Tymczasem w 2025 r. wynajęto tam ponad 1 mln mkw. magazynów.

Eksperci Newmark Polska zwracają uwagę, że Śląsk jest wciąż mocno związany z przemysłem i logistyką obsługującą produkcję. Najwięcej powierzchni wynajęły firmy z sektorów 3PL (24 proc.), inżynierii i budownictwa (19 proc.) i automotive (14 proc.).

Z analiz wynika, że po stronie podaży dominują najwięksi gracze na rynku. Od 2020 r. ponad jedną trzecią nowej powierzchni produkcyjno-magazynowej na Górnym Śląsku dostarczył Panattoni, kolejne miejsca zajmują 7R i Hillwood Polska.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Inwestorzy nie tracą zaufania do Polski

Silne magazyny, biura przed odbiciem, ostrożny kapitał – tak rynek nieruchomości komercyjnych w P...

– Coraz większe znaczenie zyskują lokalizacje miejskie, gdzie magazyny klasy A działają w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy, czasami pełniąc dość nietypowe role, np. obiektów sportowych. Takie przykłady pokazują, jak elastyczna potrafi być ta powierzchnia – podkreśla Jakub Kurek.

Według analityków region nadal dysponuje znacznymi rezerwami gruntów, a część inwestycji od początku zakłada etapową rozbudowę. Wśród nich są m.in. CTPark Zabrze, Panattoni Park Katowice Airport oraz Prologis Park Ruda Śląska.

Magazyn i biuro blisko siebie

Jak mówi Jakub Kurek, w większości hal przewidziano biura o powierzchniach od kilkuset do ok. 1 tys. mkw., co pozwala firmom zarządzać operacjami w jednej lokalizacji – taniej i bliżej procesów. – Jednocześnie część najemców, zwłaszcza o bardziej korporacyjnym profilu, nadal decyduje się na klasyczne biurowce w centrach miasta – zaznacza.  

Dla części firm produkcyjnych i logistycznych kolejnym krokiem po lokalizacji zakładów i magazynów w regionie jest przeniesienie central operacyjnych i głównych biur do Katowic.
– Przedsiębiorstwa coraz częściej decydują się ulokować tu swoje zaplecze biurowe, co pozwala skupić kluczowe funkcje w jednym regionie i usprawnić zarządzanie – wyjaśnia Tomasz Chojnacki, dyrektor regionalny w dziale powierzchni biurowych Newmark Polska.

Jak dodaje, Katowice specjalizują się w obsłudze procesów związanych z łańcuchem dostaw, co potwierdzają centra usług marek: Unilever, Lipton czy Danone. W mieście obecne są także firmy łączące funkcje biurowe i inżynieryjne, jak L3Harris Technologies. Dodatkowym atutem są konkurencyjne czynsze za biura w regionie, na poziomie 13–16 euro za mkw.

Pierwszym wyborem firm szukających biura na Śląsku są Katowice, co w ostatnich latach prowadzi do wyraźnej konsolidacji biur z miast ościennych. Potwierdzeniem tendencji jest np. decyzja Vattenfall o skonsolidowaniu działalności biura z Gliwic z biurem w Katowicach. Mniejsze rynki, takie jak Gliwice, pełnią dziś rolę uzupełniającą i są silniej wyspecjalizowane. – W przypadku Gliwic dotyczy to przede wszystkim sektora IT, co wynika z zaplecza akademickiego Politechniki Śląskiej, obecności dużych zakładów przemysłowych oraz funkcjonowania Specjalnej Strefy Ekonomicznej – wyjaśnia Tomasz Chojnacki.

Ekspert podkreśla, że rozwój katowickiego rynku biurowego wspiera także dobra dostępność komunikacyjna, a także ogromna inwestycja kolejowa, która ma usprawnić także regionalne połączenia kolejowe, kluczowe przy rozproszonej strukturze konurbacji. Znaczenie ma też koncentracja inwestycji biurowych wzdłuż osi wschód–zachód, w rejonie Trasy Średnicowej i ul. Chorzowskiej. Dodatkowym atutem jest dostępność terenów inwestycyjnych, znacznie większa niż w bardziej zagęszczonych ośrodkach regionalnych.

Najemcy mogą wybierać nie tylko wśród nowoczesnych obiektów biurowych, lecz także inwestycji mixed-use na rewitalizowanych terenach postindustrialnych. – Przykładem jest Nowy Wełnowiec, powstający na rozległym obszarze po dawnej hucie cynku, łączący funkcje mieszkaniowe, usługowe i biurowe. Podobne procesy zachodzą w centrum miasta, m.in. w rejonie ul. Dworcowej, gdzie rewitalizowane są całe kwartały zabudowy z przeznaczeniem na funkcje hotelowe i biurowe – wskazuje Tomasz Chojnacki.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mniej spekulacyjnych inwestycji na rynku magazynów. Czego potrzebują najemcy?

Najemcy hal magazynowych przestają szukać standardowej powierzchni. Liczy się elastyczność. Rośni...

Jak mówią eksperci Newmark Polska, rozwój Katowic i aglomeracji śląskiej idzie w parze z rosnącym zapotrzebowaniem na wykwalifikowaną kadrę. – Poszukiwane są zarówno umiejętności techniczne, jak i gotowość do pracy w zdigitalizowanym środowisku – mówią.

Ważnym pracodawcą jest nadal sektor nowoczesnych usług dla biznesu, który w aglomeracji śląskiej zatrudnia ponad 36 tys. osób. – Śląsk wygrywa nie tylko lokalizacją i infrastrukturą, ale także kompetencjami oraz dojrzałością rynku, co pozwala firmom planować inwestycje w długim horyzoncie – podsumowuje Jakub Kurek.

A Tomasz Chojnacki dopowiada, że o dalszym rozwoju rynku biurowego przesądzą projekty rewitalizacyjne, dostępność atrakcyjnych terenów inwestycyjnych i rosnąca skala nowych projektów. Jego zdaniem to właśnie połączenie zaplecza przemysłowo-logistycznego z nowoczesną ofertą biurową i profesjonalnym doradztwem rynkowym czyni Śląsk jednym z najbardziej perspektywicznych rynków komercyjnych w kraju.