Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce to już ponad 35 mln mkw. Eksperci Avison Young mówią jednak o sygnałach spowolnienia. - Powierzchnia niewynajęta osiągnęła rekordowy poziom 3 mln mkw., co przekłada się na średni wskaźnik pustostanów nieco ponad 8 proc.- wskazują.
Najwyższy poziom pustostanów odnotowano w Polsce Zachodniej i we Wrocławiu, gdzie wynajmujący stają się coraz bardziej elastyczni zarówno pod względem okresu najmu, jak i stawek czynszu.
Czytaj więcej
Hale w województwie łódzkim chcą wynajmować firmy produkcyjne, logistyczne i handlowe. Popyt w porównaniu z analogicznym okresem ub.r. wzrósł aż o...
Presja na czynsze za magazyny
Jak podają analitycy Avison Young, w I kwartale tego roku na rynku magazynów dominowały renegocjacje umów najmu – stanowiły ok. 60 proc. transakcji. - Najemcy przedkładali ciągłość operacyjną i kontrolę kosztów nad relokację lub ekspansję – tłumaczą eksperci.
Inwestycje magazynowe wyhamowują. – W I kwartale w budowie było tylko 1,4 mln mkw. powierzchni. Deweloperzy magazynowi skupiali się na inwestycjach BTS/BTO. Inwestycje spekulacyjne są mniej powszechne i starannie zarządzane pod kątem ryzyka – wskazują eksperci Avison Young.
Czynsze za powierzchnie magazynowe są stabilne. W I kwartale wahały się od 3,70 do 5,50 euro za mkw. powierzchni miesięcznie, w zależności od lokalizacji i standardu. - W regionach o wysokim poziomie pustostanów efektywne czynsze są pod presją, co skłania wynajmujących do oferowania coraz bardziej konkurencyjnych warunków najmu – mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska z Avison Young.
Dużą aktywność najemców odnotowano w Warszawie, na Górnym Śląsku, w Łodzi i w Trójmieście.
Czytaj więcej
Budynki naruszają tkankę planety. Każdy wybudowany obiekt to tysiące kilogramów CO2, które lecą do atmosfery. Dlatego musimy być pewni, co i czy bu...
- Spodziewamy się utrzymania trendów. Nadal będą dominować przedłużenia umów najmu, podczas gdy deweloperzy pozostaną selektywni przy rozpoczynaniu nowych inwestycji – przewiduje Dorota Koseska z Avison Young. - Nearshoring staje się kluczowym czynnikiem wzrostu, szczególnie w regionach przygranicznych. Polski rynek magazynowy przechodzi od szybkiej ekspansji do bardziej dojrzałej fazy, zdefiniowanej przez strategiczne, dostosowane do popytu inwestycje – podkreśla.
A Łukasz Ciepły z Avison Young dopowiada, że firmy przenoszą się bliżej Europy Zachodniej i Północnej. - Polska, a zwłaszcza jej wschodnie i południowo-wschodnie regiony korzystają z lokalizacji i infrastruktury – mówi.
Gdzie najemcy hal dyktują warunki
Najemcy mają dobrą pozycję w regionach o wyższym poziomie pustostanów. Warunki mogą dyktować chętni na hale w starszych lub mniej elastycznych obiektach. – Wynajmujący są w lepszej sytuacji tam, gdzie dostępność magazynów jest mniejsza, szczególnie w przypadku dużych powierzchni – ponad 30 tys. mkw. – mówią autorzy raportu. - W takich przypadkach deweloperzy oferujący obiekty gotowe do wynajęcia mogą dyktować warunki, ponieważ dostępność często ma większe znaczenie niż cena, zwłaszcza że budowa nowych obiektów trwa od ośmiu do 12 miesięcy.
- W efekcie rynek staje się coraz bardziej hybrydowy, przewagę zyskują ci, którzy są najlepiej przygotowani do zaspokojenia bieżącego popytu, czy to poprzez elastyczność czy natychmiastową dostępność – mówi Katarzyna Madej z Avison Young.
Czytaj więcej
Deweloper magazynowy, spółka Panattoni, dostał 10,2 mln euro kredytu na budowę trzeciej, ostatniej hali w parku logistycznym pod Warszawą. Finansow...
Eksperci tej firmy podkreślają, że na rynku magazynów coraz ważniejszy staje się zrównoważony rozwój. Rośnie popyt na certyfikowane w ekologicznych systemach budynki. W cenie są m.in. systemy oszczędzania energii.
