Podatek jest liczony od nadwyżki ceny określonej w umowie zbycia nad kosztami uzyskania przychodu. Do kosztów zalicza się udokumentowane wydatki na nabycie nieruchomości oraz nakłady poczynione w czasie jej posiadania zwiększające jej wartość.
Bardzo ważne jest ustalenie daty nabycia. 19-procentowego podatku nie trzeba płacić, gdy sprzedaż następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego jej nabycia. W pewnych przypadkach darowiznę można odwołać i przejąć własność darowanej rzeczy. Termin do odczekania dla osoby, która ponownie jest właścicielem i zechce nieruchomość sprzedać bez podatku, biegnie w takim przypadku od nowa.
Przykładem takiego stanowiska jest interpretacja łódzkiej Izby Skarbowej (IPTPB2/415-392/11-4/KSU i IPTPB2/415-392/11-5/KSU). Wnioskująca o wyjaśnienia osoba kupiła w 2006 r. mieszkanie, które tego samego dnia darowała córce. Po kilku latach matka odwołała darowiznę i zażądała wydania nieruchomości. Pozwala na to art. 898 kodeksu cywilnego(DzU z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.) – darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności . Zapytała izbę skarbową, od kiedy liczy się pięcioletni termin, po którym nie jest już opodatkowany przychód z odpłatnego zbycia. Fiskus wyjaśnił, że odwołanie darowizny nie jest tożsame z niezawarciem umowy.
– Darczyńca ponownie nabywa własność, której się wyzbył – wyjaśniła izba. Oznacza to, że jeśli matka odzyskała własność mieszkania w 2011 r., będzie mogła je sprzedać po cenie wyższej od zakupu bez podatku dopiero po 2016 r.
W opisywanej sprawie podatniczka chciała zawrzeć umowę dożywocia, tzn. przenieść własność mieszkania w zamian za dożywotnie utrzymanie (przyjęcie jak domownika, dostarczenie wyżywienia, ubrania, pomocy i opieki). Fiskus uznał, że dożywocie jest formą odpłatnego zbycia nieruchomości, w związku z tym tak samo jak po sprzedaży powstaje obowiązek podatkowy. Nie jest to jednak stanowisko akceptowane przez sądy administracyjne. Dla przykładu Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w wyroku z 18 sierpnia uznał, że dożywotnik nie uzyskuje opodatkowanego przychodu (sygnatura akt I SA/Ol 450/11)
