Jak zapewnić mieszkanie najbiedniejszym

Wsparcia udziela się na pokrycie części kosztów przedsięwzięcia polegającego na budowie, remoncie, przebudowie, kupnie lokali mieszkalnych, w wyniku których powstaną lokale socjalne. Na kupno mieszkań może być udzielone jedynie w sytuacji, jeżeli liczba lokali zakupionych na ten cel przez gminę nie przekracza połowy liczby wszystkich mieszkań znajdujących się w budynku.

[srodtytul]Można wspólnie z TBS[/srodtytul]

Gmina może otrzymać również wsparcie na inwestycję realizowaną przez towarzystwo budownictwa społecznego, pod warunkiem że budynek powstaje na gruncie będącym własnością gminy albo którego gmina jest wieczystym użytkownikiem.

Dodatkowymi warunkami udzielenia dofinansowania jest zawarcie pomiędzy gminą a TBS umowy przewidującej uczestnictwo gminy w budowie części mieszkań oraz gwarantującej gminie prawo do najmu lokali utworzonych z jej udziałem osobom spełniającym warunki do otrzymania lokalu socjalnego. Ponadto gmina się zobowiąże, że czynsz w tych lokalach będzie równy temu, który płacą lokatorzy mieszkań socjalnych stanowiących własność gminy.

Wsparcie może być udzielone, jeżeli w wyniku kupna lokali lub inwestycji prowadzonej wspólnie z towarzystwem budownictwa mieszkaniowego powstaną mieszkania chronione (jedna z form udzielania niepieniężnych świadczeń pomocy społecznej).

[srodtytul]Maksymalna wysokość dofinansowania[/srodtytul]

Przekazanie środków następuje za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego, na podstawie zawartej umowy pomiędzy nim a gminą. Określać ona powinna m.in. cel, na jaki zostaną przeznaczone pieniądze, kwotę wsparcia, terminy, w jakich nastąpi uruchomienie finansowania, a także termin i sposób udokumentowania zakończenia inwestycji.

Wysokość dofinansowania jest uzależniona od rodzaju przedsięwzięcia realizowanego przez gminę. Jeżeli inwestycja polega na budowie albo kupnie mieszkań, to maksymalne dofinansowanie nie może przekroczyć 20 proc. kosztów przedsięwzięcia. 30-procentowe wsparcie otrzymają inwestycje polegające na remoncie lub adaptacji lokali i budynków.

Natomiast na najwyższe, bo w wysokości 40 proc. kosztów przedsięwzięcia, wsparcie liczyć mogą inwestycje realizowane wspólnie z towarzystwem budownictwa społecznego.

[srodtytul]Zaangażowanie gminnych środków[/srodtytul]

Warunkiem uruchomienia środków jest przede wszystkim zaangażowanie gminnych pieniędzy w wysokości co najmniej 30 proc. przewidywanych kosztów przedsięwzięcia. A w przypadku kupna mieszkań (mieszkania) przeniesienie ich własności na gminę.

Kwota dofinansowania przekazywana jest na rachunek bankowy inwestora po udokumentowaniu wykonania określonych robót budowlanych albo remontowych (zaliczanych do kosztów przedsięwzięcia). W przypadku gdy inwestycja polega na kupnie lokalu mieszkalnego, dofinansowanie przekazywane jest dopiero po przedstawieniu dowodu zapłaty za przeniesienie do niego prawa.

Jeżeli chodzi o przedsięwzięcia realizowane na podstawie umowy z towarzystwem budownictwa mieszkaniowego, warunkiem jest zakończenie inwestycji przez TBS.

[ramka][b]Koszty przedsięwzięcia[/b]

W zależności od rodzaju inwestycji zaliczamy do nich:

- koszty materiałów i robót budowlanych, w tym poniesione na wykonanie przyłączy technicznych oraz obiektów i urządzeń związanych z budynkiem (place zabaw, śmietniki, dojazdy, ogrodzenia, parkingi itp.) oraz niezbędne uzbrojenie terenu;

- koszty wykonania czynności specjalistycznych stanowiących obowiązek inwestora realizującego przedsięwzięcie (projekt, nadzór, kierowanie budową);