Przekształcenie użytkowania zawsze za opłatą

Na podstawie [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=83290CC5F30E1DE045CE7D892AE3F70F?id=179106]ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania w prawo własności (DzU nr 175, poz. 1459 ze zm.) [/link]z żądaniem przekształcenia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości w prawo własności mogą wystąpić osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie wskazanej ustawy, tj. 13 października 2005 r., użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę, a także nieruchomości rolnych oraz następcy prawni takich osób będący osobami fizycznymi.

Wyjaśnić należy, że ustalenie przeznaczenia terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji braku planu miejscowego informacje o przeznaczeniu terenu zawierają ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

[srodtytul]Dwie kategorie uprawnionych [/srodtytul]

Z powyższym żądaniem mogą wystąpić również osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, także w przypadku gdy prawo to albo udział w nim uzyskały po dniu wejścia w życie ustawy, a nadto spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, ale jedynie w sytuacji, gdy prawo wieczystego użytkowania przysługiwało im w dniu wejścia w życie ustawy, oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi wszystkich tych podmiotów.

Ustawa wyodrębnia dwie kategorie osób fizycznych, które mogą przysługujące im prawo wieczystego użytkowania nieruchomości przekształcić w prawo własności niezależnie od jej przeznaczenia.

Są to osoby, które uzyskały prawo wieczystego użytkowania w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów przed 5 grudnia 1990 r. lub na podstawie art. 7 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=85073]dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (DzU nr 50, poz. 279)[/link]. W tym ostatnim przypadku ustawa ma również zastosowanie, jeżeli uzyskanie prawa wieczystego użytkowania nastąpiło po 13 października 2005 r.

[srodtytul]Ograniczenia dla następców[/srodtytul]

Warto pamiętać, że oddanie gruntu w wieczyste użytkowanie i przeniesienie tego prawa w drodze umowy powstaje z datą złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej. Zatem jeżeli umowa ustanowienia wieczystego użytkowania została podpisana przed 13 października 2005 r., ale wniosek o wpis nastąpił po tej dacie, przedmiotowa ustawa nie będzie miała zastosowania, z wyjątkiem przewidzianym w ustawie.

Co do zasady osoba, która nabyła prawo wieczystego użytkowania po 13 października, nie może zatem być objęta działaniem analizowanej ustawy.

Niemniej jednak biorąc pod uwagę okoliczność, iż przekształceniu we własność podlega prawo wieczystego użytkowania istniejące 13 października 2005 r., a roszczenie to może być zgłoszone do 31 grudnia 2012 r., oznacza to, że wniosek o przekształcenie może być zgłoszony także przez osoby fizyczne, które prawo to nabyły po tym dniu, ale jako prawo w tym dniu istniejące i przysługujące wyłącznie osobom fizycznym.

Tym samym, jeżeli osoba fizyczna nabyła prawo wieczystego użytkowania od osoby prawnej, brak jest podstaw prawnych do przekształcenia w trybie ustawy z wyjątkiem wskazanych powyżej osób prawnych będących właścicielami lokali.