Jak znaleźć miejsce na sklep

Co do zasady, jeżeli umowa najmu ma trwać dłużej niż trzy lata, zasadą jest, że gmina wyłania kontrahenta w drodze przetargu. Jest on organizowany obligatoryjnie, jeżeli umowa najmu ma zostać zawarta na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony. Odstąpienie od przetargu wymaga zaś zgody wyrażonej w drodze uchwały przez właściwą radę.

[srodtytul]Wystartuj w przetargu...[/srodtytul]

Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza właściwy organ. Jeżeli chodzi o jednostki samorządu terytorialnego, to tym właściwym będzie organ wykonawczy, czyli wójt w gminie oraz zarząd w powiecie i województwie.

Pierwszym etapem tego trybu jest publikacja ogłoszenia. Powinno to nastąpić we właściwych terminach. Jakich? Zgodnie z treścią art. 38 ust. 2 u[link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175872]stawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. DzU z 2004 r. nr 261, poz. 2603 ze zm.[/link], dalej – ugn) ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości nie wcześniej niż po upływie sześciu tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu nieruchomości (lokali) przeznaczonych do wynajęcia.

Wywiesza się je w siedzibie urzędu oraz podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej gminie. Należy je również zamieścić na stronach internetowych urzędu. Publikacja tej informacji powinna nastąpić co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.

Szczegółowe zasady przeprowadzania przetargów regulują przepisy [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175038]rozporządzenia Rady Ministrów z 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (DzU nr 207, poz. 2108 ze zm.)[/link].

Co do zasady udział w przetargu mogą wziąć udział te podmioty, które przede wszystkim złożyły w terminie ważną ofertę. W tym celu warto dokładnie zapoznać się z treścią ogłoszenia, aby nie pominąć żadnego z istotnych elementów.

Drugim warunkiem jest wniesienie wadium w terminie i w wysokości określonej w ogłoszeniu. [b]Wysokość wadium ustala się na poziomie nie niższym niż 5 proc. i nie wyższym niż 20 proc. ceny, którą w przypadku najmu będzie zaproponowany w ogłoszeniu czynsz.[/b]

[srodtytul]... lub w konkursie[/srodtytul]

Jeżeli przedsiębiorca chce wynająć lokal użytkowy na maksymalnie trzy lata lub na okres krótszy, to w przetargu startować nie musi. W takiej sytuacji gminy z reguły organizują konkursy.

Zasady ich przeprowadzania możemy znaleźć w zarządzeniach wydawanych przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Akty te określają m.in., jakie dokumenty należy złożyć, aby do konkursu przystąpić. Z reguły poza danymi osobowymi i teleadresowymi oferenta trzeba w nich uwzględnić adres i powierzchnię lokalu, o który chcemy się ubiegać, oraz oferowaną stawkę czynszu.

Do tak przygotowanej oferty mogą być wymagane różnego rodzaju załączniki. Wymienić można przykładowo oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem konkursu czy o zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu. Gmina może ponadto wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających prowadzenie działalności gospodarczej (np. poświadczona kopia nadania numeru NIP i REGON, aktualna umowa spółki cywilnej, zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z płatnościami).

Gmina może również wymagać wpłacenia wadium w wysokości określonej w ogłoszeniu o konkursie.

[srodtytul]Indywidualne negocjacje[/srodtytul]

W szczególnych wypadkach umowa najmu może zostać zawarta bez przeprowadzania przetargu oraz bez konieczności organizowania konkursu.

Tryb ten będzie jednak właściwy dla tych lokali, które cieszą się najmniejszym, żeby nie powiedzieć zerowym, zainteresowaniem potencjalnych kontrahentów.

Zarządzenie prezydenta Warszawy z 14 lipca 2009 r. przewiduje np., że w tym trybie mogą być wynajęte takie pomieszczenia, które nie znalazły nabywców pomimo dwukrotnego organizowania konkursu.

[ramka][b] Przykład[/b]

Poza przetargiem czy konkursem wynajmowane będą lokale o najniższym standardzie, takie jak piwnice, sutereny, garaże oraz inne. Dodatkowym warunkiem może być konieczność przeprowadzenia przynajmniej jednego konkursu, w którym były oferowane do wynajęcia.[/ramka]

Poza trybem konkursowym i przetargowym lokale mogą zostać wynajęte także określonym podmiotom, np. organizacjom pozarządowym na działalność statutową.

Wysokość czynszu w tym trybie ustala się w drodze bezpośrednich negocjacji. Co do zasady nie jest również wymagane wpłacenie wadium.

[srodtytul]Tryb odwoławczy[/srodtytul]

Informację o wyniku przetargu ustnego/pisemnego podaje do publicznej wiadomości przewodniczący komisji przetargowej. Każdy z uczestników w terminie siedmiu dni od ogłoszenia wyniku przetargu ustnego lub od doręczenia informacji o rozstrzygnięciu przetargu pisemnego może zaskarżyć czynności związane z jego przeprowadzeniem.

Skargę wnosi się do właściwej rady. Jej rozpatrzenie powinno nastąpić w terminie siedmiu dni.

Skutkiem wniesienia skargi i uznania jej za zasadną może być albo nakaz powtórzenia niektórych czynności przetargowych, albo unieważnienie przetargu. Organ stanowiący może oczywiście skargę oddalić. Informację o sposobie jej rozpatrzenia wywiesza się w siedzibie urzędu.

W przypadku gdy uczestniczymy w konkursie, terminy składania odwołań powinny być określone w odpowiednich dokumentach sporządzonych przez organy gminy, np. w zarządzeniu wójta określającym zasady najmu lokali użytkowych.

[ramka] [b]Treść ogłoszenia[/b]