Indeks nastrojów deweloperów. „Znika pesymizm”

– Pesymizm znika z rynku mieszkań – podkreślają analitycy portalu Tabelaofert.pl. – Ostatni odczyt naszego indeksu nastrojów deweloperów daje jeden z najmocniejszych sygnałów popytowych od wielu miesięcy. 53,8 proc. firm oczekuje wzrostu sprzedaży mieszkań. Tylko 1,9 proc. firm zakłada jej spadek. Rynek praktycznie przestał brać pod uwagę scenariusz pogorszenia koniunktury. Tak dużej przewagi oczekiwań wzrostu sprzedaży nie obserwowaliśmy od 2023 r.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek mieszkań coraz bardziej posegmentowany. Walka na ceny

Oferta nowych mieszkań na największych rynkach w ciągu dwóch lat wzrosła z 40 tys. do 70 tys. Dew...

Jeszcze w 2024 r. odsetek firm prognozujących pogorszenie koniunktury sięgał kilkunastu, a czasem nawet ponad 20 proc.– Dziś różnica między optymistami a pesymistami to aż 51,9 punktu procentowego – mówią analitycy.

Foto: mat.prasowe

Szeroka oferta gotowych mieszkań

Zdaniem autorów indeksu nastrojów deweloperów budujące osiedla firmy weszły w 2026 r. z przekonaniem, że jesienne ożywienie nie było jednorazowym impulsem, lecz początkiem stabilniejszej fazy wzrostowej na rynku nieruchomości.

– Optymizm pojawia się w momencie, gdy na rynku wciąż dostępna jest bardzo szeroka oferta mieszkań gotowych do odbioru. To pokazuje, że poprawa nastrojów nie wynika z ograniczonej podaży, lecz z wiary w powrót popytu – mówi Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes Tabelaofert.pl. – Deweloperzy widzą, że mimo dużego wyboru lokale znajdują nabywców, dlatego scenariusz spadkowy praktycznie zniknął z ich prognoz. Duża liczba mieszkań gotowych przestała być czynnikiem presji cenowej, a stała się elementem rynkowej równowagi – ocenia.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Dobre mieszkania drożeją najszybciej. Reszta stoi i czeka na kupca

Po obniżkach stóp procentowych na ryn...

Pro

Wiceprezes Chojnacki przypomina, że IV kwartał 2025 r. był dla wielu firm udany.– W całym 2025 r. sprzedaż mieszkań wzrosła jednak zaledwie o 10 proc. w porównaniu z dość słabym 2024 r. Przewidywania co do wzrostu sprzedaży należy więc czytać nie jako hurraoptymizm i zapowiedź hossy, ale jako powrót do zrównoważonego rynku, który ostatnio był rynkiem klienta – zastrzega Robert Chojnacki.

Foto: mat.prasowe

Ceny mieszkań są stabilne

Mimo wyraźnej poprawy nastrojów deweloperzy nie zmieniają istotnie swojej polityki cenowej. Ponad 80 proc. firm deklaruje utrzymanie cenników. Tylko 2,5 proc. nie wyklucza spadków.

– Obecny poziom stabilizacji cen plasuje się wśród najwyższych odczytów w ostatnich trzech latach. Poprawa sprzedaży mieszkań nie wywołała presji na podwyżki cen. Popyt rośnie, ale deweloperzy zachowują cenową dyscyplinę – podkreślają autorzy analiz.