Jakiego wsparcia oczekujemy od państwa w polityce mieszkaniowej

Jakie są potrzeby i aspiracje mieszkaniowe Polaków i czy rynek je zaspokaja – taką dyskusją otworzył 2026 rok Polski Związek Firm Deweloperskich.

Poza diagnozą, celem powstania raportu było przygotowanie rekomendacji i działań dla decydentów publicznych i sektora finansowego, które mogą wspierać rozwój efektywnej polityki mieszkaniowej. Raport przygotowali prof. Marek Bryx i dr Izabela Rudzka z SGH. Podstawą były badania przeprowadzone w 2025 r. przez IBRiS oraz przez autorów.

– Polityka mieszkaniowa nie może być jak ser szwajcarski z dziurami. Warto dokonać przeglądu funkcjonujących rozwiązań, co zmienić, co dorzucić, co wyrzucić. Respondenci naszych badań oczekują rozwiązań systemowych, a nie jednorazowych programów. Polityka mieszkaniowa w Polsce nie jest długofalowa, stąd taka a nie inna ocena społeczna – powiedziała dr Rudzka. Zaledwie 6 proc. respondentów oceniło politykę państwa pozytywnie.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Ile zapłacimy za wynajem mieszkania w 2026 roku? Może być taniej

Po serii obniżek stóp procentowych cz...

Pro

Z badań wynika, że generalnie – w tym w grupie najmłodszych respondentów – najem mieszkań traktowany jest jako wstęp na rynek mieszkaniowy, rozwiązanie tymczasowe, a nie na całe życie. Własne lokum to poczucie bezpieczeństwa – to ważne jest m.in. dla dzietności – i ważny element majątku.

Rekomendacje dla rządu. Jak spełnić oczekiwania społeczne? 

Jak wskazano, 56 proc. respondentów oczekuje aktywnej roli państwa w polityce mieszkaniowej, szczególnie najmłodsi ankietowani. Państwo powinno inwestować nie tylko w zasób na wynajem (jako opcja przejściowa przy dojściu do własnej nieruchomości), ale ograniczać trzy kluczowe bariery finansowe: wysokie ceny mieszkań, wysokie koszty najmu i rosnące koszty kredytów i wymagań bankowych. Ankietowani wyrażają sprzeciw wobec „rozdawania” mieszkań – oczekują raczej pomocy warunkowej, celowanej i uzależnionej od aktywności lub sytuacji życiowej. Młode rodziny i młode małżeństwa powinny otrzymywać wsparcie w pierwszej kolejności. Gros ankietowanych uważa, że pomoc powinna dotyczyć pierwszego mieszkania w życiu.

Co czytamy w samym raporcie? Kluczowym kierunkiem polityki mieszkaniowej powinno być połączenie dwóch filarów: ułatwienia zakupu własnego mieszkania oraz budowy bezpiecznego, stabilnego segmentu mieszkań na wynajem o zróżnicowanych kosztach najmu, często jako opcji czasowych.

Wsparcie finansowe powinno obejmować przede wszystkim programy umożliwiające uzbieranie wkładu własnego, „oszczędnościowe” konta mieszkaniowe z premią państwa, obniżone koszty kredytu i gwarancje rządowe, a także rozwiązania zmniejszające ryzyko najmu.

Jednocześnie rozwój rynku najmu powinien obejmować zwiększanie zasobu mieszkań komunalnych i społecznych, a także wzmocnienie wynajmujących, standaryzację umów i ochronę przed nagłymi podwyżkami czynszu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek mieszkaniowy szuka równowagi

To dobry czas dla rozglądających się za mieszkaniem. Najbliższe kwartały upłyną na stabilizacji p...