Prywatne akademiki rosną w całej Polsce, ale wciąż jest ich za mało

Rynek prywatnych akademików w Polsce jest niewielki, zdominowany przez kilku dużych inwestorów. Systematycznie meldują się na nim jednak nowi gracze, ponieważ potrzeby są ogromne.

Publikacja: 26.09.2024 05:49

Nowoczesne akademiki cieszą się dużym zainteresowaniem. Im bliżej centrum czy uczelni, tym stawki na

Nowoczesne akademiki cieszą się dużym zainteresowaniem. Im bliżej centrum czy uczelni, tym stawki najmu pokoi wyższe

Foto: adobestock

W Polsce jest ponad 1,2 mln studentów (105 tys. to studenci zagraniczni) uczących się na 359 uczelniach. Jak szacuje firma doradcza CBRE, na miejsce w uczelnianym akademiku może liczyć mniej niż 10 proc. studentów. – Uwzględniając prywatne akademiki, wskaźnik zbliży się do 11 proc. – szacuje Agnieszka Mikulska, ekspertka CBRE.

Przybędzie niemal 2,3 tys. łóżek

Na szerokie wody wypływają prywatne domy studenckie. Firma doradcza Savills podaje, że w Polsce działają obecnie 32 prywatne akademiki, które oferują niemal 13 tys. miejsc. Najwięcej – ponad 3,5 tys. – w Krakowie. Łódź i Wrocław mają ich po niemal 2,1 tys. – Warszawa jest dopiero czwartym rynkiem z 1,5 tys. łóżek w prywatnych akademikach – wskazuje Jacek Kałużny, dyrektor w firmie Savills.

Tomasz Sitarski

Z danych Savills wynika, że w budowie – na różnym etapie zaawansowania – jest sześć prywatnych obiektów. – Liczba łóżek zwiększy się o niemal 2,3 tys. Większość akademików zostanie oddana w 2025 r., jeden – w 2026 r. – mówi dyr. Kałużny. Najwięcej nowych miejsc dla studentów zaoferują akademiki w Gdańsku i Warszawie, odpowiednio 850 i 764.

Jacek Kałużny wskazuje, że 24 prywatne akademiki należą do dziesięciu największych inwestorów instytucjonalnych. – Niektórzy, jak Griffin, Kajima czy BaseCamp, wchodzili na rynek jeszcze przed pandemią. W ostatnich latach do tego grona zaczęli dołączać kolejni inwestorzy – Bain, Nuveen z Milestone, Zeitgeist, Xior czy 1 Asset Management – wylicza. – W tym roku powstanie platformy StudentSpace ogłosiły Griffin Capital Partners z Echo Investment i Signal Capital Partners.

Na pierwszy ogień poszły inwestycje w Krakowie. W przyszłym roku platforma planuje inwestycję w Warszawie. Kolejni inwestorzy, jak mówi ekspert Savills, mają się ujawnić już na przełomie 2024 i 2025 r.

Czytaj więcej

Prywatne akademiki przyciągają nowych graczy do Polski

Agnieszka Mikulska akcentuje, że rynek prywatnych akademików jest niewielki, zdominowany przez kilku dużych inwestorów, choć są też mniejsze obiekty lokalnych podmiotów. – Systematycznie pojawiają się nowi gracze, o kapitale i zagranicznym, i polskim – potwierdza. – W tym roku zadebiutowały trzy podmioty: w Krakowie (Next Door, Réside Etudes), Lublinie (Zeus Apartments, Transhurt) i Poznaniu (The Eagle, Magis Real Estate), a kilku kolejnych ogłosiło swoje plany.

„Fundamentalny” brak

Agnieszka Mikulska nie ma wątpliwości, że na polskim rynku jest miejsce na nowe akademiki. – Nie ma miasta, o którym można powiedzieć, że ich podaż zakwaterowania przewyższa już popyt – wyjaśnia. – Najczęściej nie zbliżamy się nawet do stanu równowagi, choć sytuacja jest bardzo zróżnicowana w zależności od miasta. Najmniej miejsc w porównaniu z liczbą studentów jest w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.

A Jacek Kałużny dopowiada, że zainteresowanie tym sektorem wynika przede wszystkim „z fundamentalnego braku nowoczesnych akademików”. – Średni wskaźnik nasycenia (ang. bed provision rate) w skali kraju, uwzględniając wszystkie akademiki, to ok. 10,7 proc. Na miejsce w domu studenckim może liczyć mniej więcej co dziesiąty student w Polsce – szacuje. W prywatnych akademikach wskaźnik ten w skali kraju to ok. 1,1 proc. Np. w Warszawie i Poznaniu to 0,6 proc., w Gdańsku – 1,9 proc., w Krakowie – 2,7 proc.

Czytaj więcej

Speedwell. Nowy inwestor na rynku akademików w Polsce

Same uczelnie w Polsce, jak podaje CBRE, dysponują 115 tys. miejsc. – Według raportów uczelni nie wszystkie są wykorzystywane – zaznacza Mikulska. Dodaje, powołując się na GUS, że w Warszawie jest ok. 15,5 tys. miejsc w akademikach uczelni. Z szacunków wynika, że w akademikach uczelni w Krakowie jest ok. 18 tys. miejsc, w Poznaniu ok. 10 tys., we Wrocławiu i aglomeracji śląskiej – ponad 8 tys., a w Gdańsku i Łodzi – poniżej 8 tys.

Najwyższe czynsze w centrach miast

Czynsze w prywatnych domach studenckich zależą od miasta i adresu w mieście. Stawki – podobnie jak za mieszkania na wynajem – są wyższe bliżej centrów. – W Warszawie wynajem jednoosobowego pokoju studenckiego typu studio, z łazienką i aneksem kuchennym, to często wydatek co najmniej 2,9 tys. zł, wliczając opłaty eksploatacyjne i koszty mediów, ale są też pokoje za ponad 3 tys. zł – wskazuje Jacek Kałużny.

W Krakowie czy Wrocławiu najtańsze jednoosobowe pokoje to koszt całkowity rzędu 2,2–2,5 tys. zł. Student ma dostęp do części wspólnych – to np. siłownia, sala gier, pokoje do nauki, sala kinowa.

Agnieszka Mikulska dopowiada, że nie wszyscy studenci są zainteresowani zakwaterowaniem w akademiku. – Część mieszka z rodziną, niektórzy mają już własne mieszkanie, wielu wynajmuje lokale na klasycznym rynku – zauważa. – Jednak w największych miastach akademickich liczbę studentów, którzy mogliby być zainteresowani przystępną cenowo ofertą akademików, można liczyć w dziesiątkach tysięcy.

Czytaj więcej

Certyfikowane mieszkania to nie tylko akademiki i PRS

Student Depot (świętuje dziesiątą rocznicę działalności), spółka należąca do Kajima Properties, na początku roku akademickiego 2024/2025 w dziewięciu akademikach w siedmiu miastach oferuje zakwaterowanie dla 4170 osób w jedno- i dwuosobowych mieszkaniach studenckich. Firma ma lokale w Warszawie (dwa akademiki na Mokotowie), we Wrocławiu, Łodzi (dwa akademiki), Lublinie, Poznaniu, Gdańsku i Krakowie. – W Warszawie i Lublinie oferujemy też mieszkania typu cluster ze wspólną kuchnią i łazienkami dla maksymalnie czterech osób – mówi Jan Trybulski, dyrektor w firmie Kajima Properties.

Jej najnowsza inwestycja to druga wieża akademika w Poznaniu. Pomieści ponad 400 osób. Otwarcie jest planowane na październik br. Firma przygotowuje się do budowy drugiego akademika w Gdańsku. – Finalizujemy też zakup kolejnych działek – informuje Jan Trybulski.

Pokoje do nauki i strefy fitness

Jak mówi Michał Obara, dyrektor zarządzający Student Depot, akademiki cieszą się dużym zainteresowaniem. – Większość już jest w pełni wynajęta. Obiekty oferują m.in. strefy do cichej nauki, strefy fitness i relaksu, gdzie można zagrać np. w bilard.

Stawki najmu są zróżnicowane – najtańsze są pokoje dwuosobowe w Lublinie (od 1,3 tys. zł). Najdrożej jest w akademikach w stolicy – za jednoosobowe studio w najnowszym obiekcie, w pobliżu Metra Wilanowska, trzeba zapłacić 3,2 tys. zł (ceny obejmują media, internet, dostęp do stref wspólnych).

Zeitgeist Asset Management oddał dwa domy studenckie. W 2021 r. otwarto akademik na Koszykarskiej w Krakowie, w tym roku – obiekt w odremontowanym biurowcu z lat 60. na warszawskim Powiślu. Operatorem i współtwórcą koncepcji budynków Zeitgeist jest Zeitraum.

Petra Kucková z firmy Zeitraum mówi o rozbudowie oferty apartamentów serwisowanych, z którymi połączone są mieszkania studenckie. Obiekt mixed-use powstaje przy Racławickiej w Krakowie. Zaoferuje część z mieszkaniami serwisowanymi (ok. 182) i z pokojami studenckimi (ok. 248).

Czytaj więcej

Nadchodzi przebudzenie na rynku nieruchomości komercyjnych. Pomogą obniżki stóp

Sieć akademików SHED Living należy do funduszu 1 Asset Management (w Polsce od 2021 roku). Ma dom studencki w Krakowie oferujący 721 łóżek. – Rozszerzamy obecność w Polsce, budując nowy obiekt w Warszawie, który zaoferuje 1 tys. łóżek – informuje Matas Mockeliūnas, partner funduszu 1 Asset Management. – Na 2026 r. planujemy otwarcie akademików w Gdańsku i Wrocławiu. Zaoferują łącznie 700 łóżek.

Stawki w obiektach SHED Living zaczynają się od ok.1,7 tys. zł za łóżko. – Oferujemy w pełni umeblowane pokoje (jednoosobowe i dzielone), szybki internet, wspólne kuchnie, strefy nauki, przestrzenie społeczne, siłownie i pralnie. Obiekty są całodobowo chronione – mówi Matas Mockeliūnas.

I dodaje, że popyt na prywatne akademiki jest duży. – Konkurencja na tym rynku rośnie, inwestycje planuje coraz więcej deweloperów i inwestorów – zauważa.

Tysiące miejsc w planach

Silver Rock Investment z Grupy Collegia (w Polsce od 2017 r.) ma obiekt przy ul. Sobieskiego w Gdańsku. W akademiku są 474 pokoje. – Oferujemy strefę fitness, wydzielony akustycznie pokój muzyczny, pralnię z suszarkami – wskazuje Karol Wojtas, prezes Silver Rock Investment.

Na piętrach wydzielono przestrzeń do spędzania czasu z innymi mieszkańcami. Są też pomieszczenia ciszy do nauki i strefy zabawy (ping-pong, piłkarzyki, PlayStation). W obiekcie jest też sklep spożywczy i foodcourt. – W tym roku rozpoczęły się przygotowania budowy drugiego obiektu przy al. Grunwaldzkiej, głównej arterii Trójmiasta, bezpośrednio przy kampusie Uniwersytetu Gdańskiego – mówi Karol Wojtas. Powstaną pokoje hotelowe i pokoje akademickie.

Przy al. Zwycięstwa w Gdańsku, w sąsiedztwie Akademii Medycznej, powstanie akademik o powierzchni ok. 12 tys. mkw. Grupa Collegia planuje inwestycje także w innych miastach.

Czytaj więcej

Rząd wróci do prac nad polskimi REIT-ami

W sierpniu rozpoczęła się budowa dwóch pierwszych obiektów marki StudentSpace, platformy prywatnych akademików Signal Capital Partners, Griffin Capital Partners i Echo Investment. Akademiki powstają w Krakowie, zaoferują miejsca dla ponad 1,2 tys. studentów. Pierwszy – na terenie wielofunkcyjnego kompleksu Wita, którego deweloperami są Echo Investment i Archicom – pomieści ok. 600 osób. Obiekty mają być oddane przed rozpoczęciem roku akademickiego 2025/2026.

– W przyszłym roku planujemy rozpoczęcie pierwszej inwestycji w Warszawie – zapowiada Rafał Mazurczak, dyrektor Grupy Echo Investment. Akademik na stołecznym Mokotowie ma być gotowy jesienią 2026 r. – Docelowo, w ciągu trzech–pięciu lat, w ofercie StudentSpace znajdzie się łącznie ok. 5 tys. miejsc. Na naszym radarze są także inne duże ośrodki akademickie: Wrocław, Poznań, Trójmiasto – wskazuje Rafał Mazurczak.

Podkreśla, że obłożenie prywatnych akademików w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach jest niemal 100-proc. Utrzymuje się pomimo wzrostu czynszów.

W Polsce jest ponad 1,2 mln studentów (105 tys. to studenci zagraniczni) uczących się na 359 uczelniach. Jak szacuje firma doradcza CBRE, na miejsce w uczelnianym akademiku może liczyć mniej niż 10 proc. studentów. – Uwzględniając prywatne akademiki, wskaźnik zbliży się do 11 proc. – szacuje Agnieszka Mikulska, ekspertka CBRE.

Przybędzie niemal 2,3 tys. łóżek

Pozostało 97% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Rynek nieruchomości
Gdzie buduje się najwięcej mieszkań? Eksperci mówią o sygnałach ostrzegawczych
Rynek nieruchomości
Trudno mówić o inwestycyjnym schłodzeniu u deweloperów
Materiał Promocyjny
Vantage Rent jako pierwsza platforma PRS w Polsce wprowadza mieszkania z systemem Smart Home - Pierwsza pula mieszkań we Wrocławiu
Rynek nieruchomości
I Ty możesz kupić dom Elona Muska. Wystarczy mieć "trochę" więcej niż przeciętny Kowalski
Rynek nieruchomości
Inwestorzy wracają na rynek biurowy